Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Objektbeschreibung:
Das angebotene Zweifamilienhaus befindet sich in Hornbach, einem charmanten Stadtteil von Zweibrücken in Rheinland-Pfalz. Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² und verfügt über separate Eingänge für jede Wohneinheit. Aufgrund eines Hochwasserschadens ist eine Kernsanierung erforderlich, die jedoch eine großartige Gelegenheit bietet, das Objekt nach eigenen Wünschen und modernen Standards zu gestalten.
Ausbaupotenzial:
Das Haus bietet vielseitige Ausbaumöglichkeiten, insbesondere die Umwandlung in drei Wohneinheiten ist realisierbar. Zwei der Wohnungen können barrierefrei gestaltet werden, was die Attraktivität für eine breite Zielgruppe erhöht. Über den 2 Garagen im Innenhof bietet das Obergeschoss eine separate Lager-/Bürofläche mit ca. 81 m², die ideal für Home-Office oder eine weitere Vermietung genutzt werden kann.
Highlights des Objekts:
- Dachterrasse: Genießen Sie den Ausblick von der coolen Dachterrasse, die einen perfekten Ort zum Entspannen bietet.
- Garagen: Zwei Garagen im Innenhof bieten ausreichend Stellplätze für die Bewohner.
- Vermietungspotenzial: Als Ferienwohnungen mit durchschnittliche Belegung von ca. 80 % durch Monteure, Geschäftskunden und Familienbesucher. Es besteht auch eine hohe Nachfrage an möblierte Wohnungen für naheliegende Unternehmen. In Hornbach gibt es wenig Mietwohnungen, so dass diese Immobilie für eine gute Vermietungsnachfrage sorgt, was eine stabile Rendite verspricht.
Zustand und Sanierungsbedarf:
Das Objekt benötigt eine Kernsanierung aufgrund des Hochwasserschadens. Diese bietet jedoch die Chance, das Haus individuell zu gestalten und auf den neuesten Stand zu bringen.
Auf Anfrage erhalten Sie weitere Informationen in Form eines offiziellen Gutachtens.
Fazit:
Dieses Zweifamilienhaus in Hornbach bietet eine großartige Investitionsmöglichkeit für diejenigen, die nach einem Projekt suchen, das Potenzial für Wertsteigerung und gute Vermietungschancen bietet. Die Nähe zum Fashion-Outlet und dem Gewerbegebiet Flughafen, machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
