Dieses charmante Zweifamilienhaus in Weinstadt-Beutelsbach vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Ursprünglich im Jahr 1954 erbaut, wurde das Gebäude 1963 um einen Anbau erweitert. Im Jahr 2017 erfolgte eine umfassende Sanierung, die das Haus auf den aktuellen technischen und energetischen Standard gebracht hat.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 221 m², verteilt auf zwei Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung bietet 98,5 m² Wohnfläche und besticht durch einen direkten Zugang zur angrenzenden Gartenfläche, die ideal für Familien oder Gartenliebhaber geeignet ist. Ein besonderes Highlight dieser Wohneinheit ist der direkte Zugang zur Einzelgarage, die praktischen Komfort bietet. Zusätzlich stehen drei Außenstellplätze zur Verfügung.
Die Ober- und Dachgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 123 m² Wohnfläche. Im Zuge der Sanierung wurde hier eine großzügige Dachterrasse geschaffen, die zum Entspannen einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Während der Sanierung im Jahr 2017 wurden die Sanitär- und Elektroleitungen vollständig erneuert, eine moderne Gas-Zentralheizung installiert und die Fenster durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die Außenfassade wurde ebenfalls modernisiert und entsprechend der aktuellen energetischen Standards gedämmt.
Das Gesamtgrundstück umfasst 281 m² und bietet somit ausreichend Platz für beide Wohneinheiten sowie die vorhandenen Stellflächen. Ein Energieausweis liegt vor und bestätigt die energetische Effizienz des Hauses.
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus überzeugt durch seine gelungene Kombination aus solider Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachtem Wohnkonzept - ideal für Mehrgenerationenwohnen oder als attraktive Kapitalanlage.
*EG WOHNUNG IST AKTUELL VERMIETET*
*1.OG und DG aktuell als Monteurwohnung Vermietet*
