Über die Immobilie
Diese Liegenschaft bietet Ihnen ein gepflegtes rund 1059 m² großes Grundstück mit großem Garten und insgesamt ca. 230 m² Wohnfläche verteilt auf zwei Wohnungen in einem ruhigen Wohngebiet in Kienberg.
Das im Jahr 1986 in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus bietet neben 2 Wohnungen weitere Nutzflächen in Form des Kellergeschosses sowie einer Garage plus Stellplatz.
Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt.
Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung.
Auch das Dachgeschoss hat weiteres Ausbaupotential zur Schaffung von Wohn- und/oder Nutzfläche.
Durch die traumhafte, leichte Hanglage hat jede Wohnung einen eigenen ebenerdigen Zugang und ist dementsprechend seniorengerecht und hat einen unverbaubaren Bergblick.
Wir bieten hier die Möglichkeit zur Eigennutzung, Mehrgenerationswohnen oder Kapitalanlage.
Aufteilung und Ausstattung
Erdgeschosswohnung – dauerhaft vermietet
Ca. 110 m² / 3 Zimmer / Küche / Bad / Gästetoilette / Abstellraum / Terrasse / Werkstatt / Gartenanteil
In der Wohnung werden Sie von einem platzbietenden Flur begrüßt. Vom Flur ist jedes Zimmer inkl. Küche erreichbar. Der Wohn-/Esszimmerbereich ist hell und nach Süden ausgerichtet. Das helle Schlafzimmer befindet sich im Westen. Ein weiteres Zimmer kann als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie eine im gleichen zusätzlichen Flur befindliche Gästetoilette komplettieren die Wohneinheit. Die Terrasse startet im Osten und verläuft weiter an der Südseite des Hauses. Der Zugang zur Terrasse ist allerdings durch die Küche.
Obergeschosswohnung – bezugsfertig
Ca. 115 m² / 3 Zimmer / Küche / Bad / Gästetoilette / Abstellraum / Balkon / Gartenanteil
Die Wohnung hat einen fast identischen Grundriss wie das Erdgeschoss und verfügt zusätzlich über 3 Seiten Balkon sowie einen eigenen Gartenanteil. In dieser Wohneinheit befindet sich sogar ein 2. Abstellraum und man hat einen eigenen Hausflur. Die Küche ist ohne EBK. Der Zugang zum Südbalkon erfolgt über die Küche und zum Westbalkon über das Wohn- sowie Schlafzimmer.
Dachgeschoss – nicht ausgebaut
Ca. 70 m² /
Kellergeschoss
Ca. 90 m² / 4 Räume / Öltankraum / Heizungsraum
Außenanlagen
Das Zweifamilienhaus verfügt über eine Doppelgarage. Für die obere Wohnung gibt es einen eigenen Zugang neben der Haustüre sowie einen separaten Stellplatz am Grundstück.
Das große Grundstück, ca. 1059 m² ist mit einem tollen Garten ausgestattet. Die Mieter im Erdgeschoss haben ihren Anteil bereits liebevoll angelegt, - der Anteil zur Obergeschoßwohnung ist zugänglich durch eine separate Treppe neben der Haustüre und bietet ausreichend Platz für Gartenhaus, Grillplatz etc.
Lage und Umfeld der Immobilie
Wohnen, wo andere Urlaub machen.
Der Chiemgau ist eine sehr beliebte Urlaubsregion - diese bietet eine hohe Lebensqualität – das bayerische Voralpenland vor der Tür, zahlreiche Seen (Chiemsee ca. 15 km Entfernung) und Radwege, Freizeitangebote und die Nähe zu Natur- und Erholungsgebieten wie dem Inntal.
Das Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnanlage am Ortsrand des idyllischen Örtchens Kienberg unweit des Ortes Obing mit sehr guter Infrastruktur. Die Anbindung zur B304 bietet zusätzlich gute Einkaufsmöglichkeiten – ob Trostberg, Altenmarkt oder Traunreut. In Kienberg selbst ist die Infrastruktur übersichtlich, dennoch gibt es Kindergarten und Schule, Restaurants und einen Kramerladen mit Poststelle.
Ob über die B304 oder die A94 oder sogar die A8 liegt München mit rund einer Stunde Fahrzeit in angenehmer Distanz. Gleiche Distanz in die entgegengesetzte Richtung nach Salzburg über die B304 und die A8.
