Dieses liebevoll und gut durchdachte Haus besteht aktuell aus zwei großen Wohneinheiten im EG und 1. OG sowie einem Dachgeschoß mit Ausbaupotenzial. Es
besticht durch seine sehr gute Bausubstanz, seine bevorzugte Lage im Hammer Osten und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Objekt wurde als Klinkerbau 1972 massiv mit Betondecken errichtet. Es ist etwas in die Jahre gekommen, dennoch bietet die gut durchdachte und voll unterkellerte Immobilie viel Potenzial und wartet nur darauf "wachgeküsst" zu werden. Insgesamt bietet das Objekt jeweils rund 90 qm Wohnfläche in den beiden Wohnungen zzgl. knapp 100 qm Nutzfläche im Keller. Ein großer Balkon im Obergeschoss sowie eine tolle, großflächige Terrasse im Erdgeschoss - beide jeweils nach Süden ausgerichtet - runden das Angebot ab. Damit besticht das Haus mit rund 300 qm Wohn- und Nutzfläche, zzgl. der Ausbaureserve im Dachgeschoss.
Die dazugehörende Kfz-Garage bietet Dank Überlänge Platz für bis zu 2 PKW sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Auch die lange Garagenauffahrt bietet Parkmöglichkeiten
für bis zu 3 PKW.
Laut telefonischer Auskunft des Bauamts Hamm und gemäß Bebauungsplan steht einem etwaigen Ausbau des Dachgeschosses rechtlich nichts im Wege. Mit der Erschliessung des Dachgeschosses entstehen dort weitere ca. 50 bis 60 qm Wohnfläche (Anschlüsse und Leitungen sind bereits vorhanden).
Bei einer Sanierung der Immobilie können die entsprechenden Fördermöglichkeiten in Anspruch genommen werden (zinsvergünstigte Darlehen bis zu 150.000 Euro je
Wohneinheit und Tilgungszuschüsse bis 45 (!) % dieser Darlehen, sowie mögliche Zuschüsse von der BAFA). Die konkreten Zuschuss- und Fördermöglichkeiten hängen von
der Energieeffizienz des Hauses nach Sanierung ab. Gemeinsam mit einem Energieberater, kann das Haus neu geplant und entsprechend energietechnisch modernisiert werden.
Damit eignet sich diese Immobile hervorragend für Eigennutzer, Mehrgenerationen-Wohnen sowie für Kapitalanleger. Für Investoren ist die Aufteilung der Immobilie in drei
Wohneinheiten und ein anschließender Verkauf ebenfalls interessant.
Der Bodenrichtwert beläuft sich aktuell auf 159.900 Euro. Für die vorhandene Bausubstanz bezahlen Sie dann nur rund 700 Euro/qm Wohn- und Nutzfläche.
Die Immobilie ist aktuell vermietet. Im Erdgeschoss existiert ein Mietvertrag seit ca. 8 Jahren; das 1. OG ist seit 1972 an den Erstmieter vermietet.
