?? Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - in Scheßlitz! ?
Investoren aufgepasst: Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus von 1965 vereint solide Bausubstanz mit moderner, energieeffizienter Technik. Das Dachgeschoss wurde 2005 hochwertig in Holzrahmenbauweise ergänzt und vollständig gedämmt - ideal für zusätzlichen Wohnraum oder Vermietung.
Im Zuge des Dachaufbaus entstand 2005 auch ein neues, lichtdurchflutetes Treppenhaus mit separatem Zugang zu beiden Wohneinheiten - hell, offen und einladend.
Naturstein in den Echtholzstufen zeigt die Liebe zum Detail - nachhaltig und optisch ansprechend.
Aufteilung:
. Wohnung 1 (EG): mit überdachter Terrasse und direktem Gartenzugang - ideal für Familien. Sie wird modernisiert; neues Gäste-WC und Fußbodenheizung sind installiert. Wohnfläche ca. 116,40 qm.
. Wohnung 2 (DG): sofort bezugsfertig, mit Einbauküche, Balkon und großer Spitzbodenfläche. Durch Ausbau des Spitzbodens (ca. 40,38 qm nach Genehmigung) erweiterbar auf ca. 152 qm Gesamtfläche. Aktuelle Wohnfläche ca. 111,77 qm.
Gesamtflächen:
. Wohnfläche ca. 228,16 qm
. Nutzfläche ca. 197,71 qm
. Verkehrsfläche ca. 19,98 qm
. Grundstück ca. 2.493 qm
Das vollunterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum. Ein Raum ist bereits für ein zusätzliches Bad vorbereitet - ideal als Gäste- oder Wellnessbereich.
? Energie & Technik:
Moderne Luft-Wärmepumpe (Bj. 2025), Photovoltaikanlage (9,875 kWp), 5 kW Speicher und Solarthermie mit 8 Kollektorplatten sorgen für effiziente, nachhaltige Energieversorgung. Ein 2.600-Liter-Pufferspeicher ergänzt das System - für dauerhaft niedrige Betriebskosten.
Außenbereich:
. Großzügige Bebauungsreserve für 1-2 weitere Wohnhäuser
. Zahlreiche Stellplätze
. Massive Doppelgarage, Carport und überdachter Eingang
. Stall, Nebengebäude, Geräteschuppen, Gewächshaus
. Direkt am Grundstück: der idyllische Leitenbach
? Ideal für Familien, Selbstversorger, Tierhalter, Handwerker oder Investoren - ein Haus mit Potenzial und Raum für individuelle Entfaltung.
Die Kombination aus moderner Technik, durchdachter Aufteilung und möglicher Erweiterung macht diese Immobilie zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Grundstück ist Ihnen zu groß?
Sie spielen mit dem Gedanken lieber zu bauen?
Sprechen Sie uns an - eine Grundstückteilung und Abverkauf einzelner Baugrundstücke ist möglich!
Nach Kontaktaufnahme erhalten Sie Einsicht zu folgenden Aufteilungsbeispielen:
A) Wohnhaus mit Garten
B) Baugrundstück groß ca. 1.325 qm
C) Baugrundstück mittel ca. 560 qm
D) Baugrundstück klein ca. 550 qm
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