** Flexibles Ein- oder Zweifamilienhaus mit Südgarten in ruhiger Anliegerstraße **
Dieses charmante Haus bietet rund 130?m² frisch renovierte Wohnfläche im 1. Obergeschoss und Dachgeschoss sowie zusätzlich ca. 70?m² Ausbaupotenzial im Erdgeschoss - gelegen auf einem sonnigen Südwest-Grundstück.
Über eine moderne Außentreppe erreichen Sie die renovierten Wohnräume im 1. OG und DG: Dort erwarten Sie eine geräumige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei bis drei Schlafzimmer. Auf beiden Ebenen befinden sich stilvoll gestaltete Tageslichtbäder.
Im Erdgeschoss bietet die vorhandene Garage mit angrenzendem Raum vielfältige Möglichkeiten: Sie kann entweder in den Wohnbereich integriert oder zu einer separaten Einliegerwohnung ausgebaut werden - ideal zur Finanzierung durch Mieteinnahmen oder für Mehrgenerationenwohnen.
Ein solider Vollkeller, passend zum Baujahr, ergänzt das Angebot.
Beheizt wird das Haus derzeit mit einer hochwertigen Ölheizung des Herstellers WOLF aus dem Jahr 2020. Ein Angebot für den Einbau einer förderfähigen Wärmepumpe liegt bereits vor (Kosten nach Förderung ca. 18.000?€), wird jedoch aus wirtschaftlicher Sicht nicht empfohlen.
