Diese Immobilie besticht nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch ihre hervorragenden Investitionsmöglichkeiten als Kapitalanlage. Das 1972 erbaute Gebäude wurde im Laufe der Jahre stetig modernisiert und bietet somit eine hohe Wohnqualität und attraktive Mietrenditen. Die beiden gut geschnittenen Wohnungen, jede mit einer Wohnfläche von ca. 87 m² (insgesamt ca. 174m²), sind derzeit vermietet und garantieren stabile Mieteinnahmen. Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon, während die Untergeschosswohnung eine Terrasse bietet. In den vergangenen Jahren wurden keine Mieterhöhungen durchgeführt, jedoch wurden die Nebenkosten regelmäßig angepasst, was die Rentabilität der Immobilie weiter sichert. Die Wohnungen verfügen jeweils über 4ZKB.
Die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster, die nicht nur für eine gute Schall- und Wärmedämmung sorgen, sondern auch zur Steigerung der Energieeffizienz des Hauses beitragen. Dies bedeutet nicht nur eine Reduzierung der Heizkosten für die Mieter, sondern auch eine positive Auswirkung auf den langfristigen Werterhalt des Gebäudes.
Zusätzlich verfügt das Objekt über einen voll unterkellerten Bereich, der weiteren Stauraum bietet, sowie über zwei Garagen, von denen eine aufgrund von Feuchtigkeitsschwierigkeiten saniert werden müsste. Der ca. 400 m² große Gartenbereich rundet das Angebot ab und bietet den Mietern einen schönen Freiraum.
Durch eine Vielzahl von Modernisierungen - darunter die Dämmung der Fassade, die Erneuerung der Gasheizung im Jahr 2009 und der frische Anstrich der Fassade im Jahr 2024 - präsentiert sich das Gebäude sowohl optisch als auch energetisch in einem sehr guten Zustand. Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide und langfristige Möglichkeit für Kapitalanleger, von einer stabilen Mietrendite und einem wertbeständigen Objekt in einer begehrten Lage zu profitieren. Eine Eigennutzung ist ebenfalls denkbar.
Die zentrale Lage in Rinteln stellt sicher, dass die Wohnungen gut nachgefragt sind, was die Immobilie zu einer attraktiven und sicheren Kapitalanlage macht. Die gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu städtischen Einrichtungen garantieren eine hohe Vermietbarkeit und langfristige Mieterträge.
