Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Ortsrand. Mit einer Wohnfläche von ca. 124?m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 650?m² bietet es ideale Voraussetzungen für Familien, Naturliebhaber oder auch Investoren. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten sowie einen ausgebauten Spitzboden und wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 69?m² große 3-Zimmer-Wohnung. Sie umfasst ein Gästezimmer, eine Küche mit Holzofen, ein modernisiertes Badezimmer sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Faltwand, das entweder offen oder getrennt genutzt werden kann. Das Obergeschoss beherbergt eine weitere Wohneinheit mit rund 56?m², die über ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche mit Dachfenster und ein Badezimmer mit Dusche verfügt. Über eine Raumspar-Wendeltreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, in dem sich ein weiteres Schlafzimmer sowie ein großes, zusätzliches Badezimmer befinden.
Der Kellerbereich bietet viel Stauraum und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem klassischen Kellerraum gibt es einen gemütlichen Partyraum, eine Werkstatt, einen Heizraum sowie einen Waschraum mit zusätzlichem Holzofen. Die zahlreichen Nebenräume machen das Haus auch für handwerklich oder gärtnerisch aktive Bewohner besonders attraktiv.
Die Immobilie wurde laufend modernisiert: 1990 wurde ein Vollwärmeschutz mit Außenputz angebracht, die Fenster wurden etwa 1995 erneuert, ebenso wie die Hauseingangstür und die Zugänge zum Wasch- und Partyraum im Jahr 2004. Die Bäder im Erd- und Dachgeschoss wurden in den 1990er Jahren modernisiert. Der Spitzboden wurde 2004 mit einer 10?cm starken Zwischensparrendämmung ausgebaut, inklusive Dachfenster und Innenausbau.
Beheizt wird das Haus über Elektro-Nachtspeicheröfen sowie einzelne Holzöfen, was zusätzliche Flexibilität ermöglicht. Zum Objekt gehören drei Garagen - eine Einzelgarage von ca. 1967 sowie eine Doppelgarage aus dem Jahr 1986 - und ein überdachter Holzlagerplatz. Der schön angelegte Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Raum für Kinder, Haustiere oder gärtnerische Aktivitäten.
Die Lage ist ideal für Familien und Ruhesuchende: Nur zwei Häuser entfernt befindet sich ein Hausarzt, und die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, insbesondere für Hundebesitzer. Gleichzeitig ist die Verkehrsanbindung gut, sodass auch Pendler hier ein attraktives Zuhause finden.
Ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder als Kapitalanlage - dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet viel Raum für individuelle Wohnideen und ein entspanntes Leben im Grünen. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten vor Ort überzeugen.
