Dieses gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Coesfeld. Ursprünglich ca. 1937 erbaut und ca. 1969 umfassend renoviert, überzeugt es durch eine solide Substanz und zahlreiche Modernisierungen, die insbesondere in den Jahren 2014/2015 durchgeführt wurden. So vereint das Haus heute historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet zugleich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Garten & Pool - eine private Wohlfühloase
Ein besonderes Highlight ist der traumhafte, beheizte Pool im Garten. Mit einer Größe von ca. 8,80 x 3,80 Metern und einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, sorgt er für Urlaubsatmosphäre im eigenen Zuhause. Ob sonnige Tage mit der Familie oder entspannte Abende im Freien - hier entsteht ein einzigartiges Wohngefühl.
Bauweise & Modernisierungen
Das Haus präsentiert sich in solider Klinkerbauweise.
Ursprungsbaujahr ca. 1937
Umfassende Renovierung ca. 1969
Zahlreiche Modernisierungen ca. 2014/2015 (u. a. Dach, Fenster, Terrasse, Loggia, Obergeschoss)
Drei Außenstellplätze und zwei Garagen runden das Angebot ab
Erdgeschoss - renovierungsbedürftig
Das Erdgeschoss bietet vier großzügige, lichtdurchflutete Zimmer mit Zugang zu einer ca. 2015 errichteten, überdachten Terrasse. Diese lädt zum Verweilen mit Blick in den Garten ein.
Aktuell befindet sich diese Etage jedoch im Roh- bzw. Rückbauzustand und ist nicht bewohnbar. Sämtliche Räume, einschließlich des Badezimmers, müssen vollständig renoviert werden. Der Anschluss für einen Kamin ist vorhanden. Ergänzend gibt es einen teilunterkellerten Bereich mit Stauraum und Platz für Vorräte oder Hobbys.
Obergeschoss - modernisiert und sofort beziehbar
Das Obergeschoss wurde ca. 2014/2015 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr guten Zustand. Hier erwarten Sie:
Fußbodenheizung
erneuerte Elektrik
elektrische Rollläden
ein stilvolles Badezimmer
fünf helle, gut geschnittene Zimmer
eine ca. 2015 errichtete Loggia mit architektonischem Charme
Die moderne Einbauküche verbleibt im Haus. Zudem sorgt die getrennte Glasfaser- und Netzwerkinfrastruktur für zeitgemäße technische Unabhängigkeit.
Technische Ausstattung
Gasheizung, ca. Baujahr 1992, zuverlässig in Betrieb
Dach ca. 2015 vollständig erneuert
Obergeschoss modernisiert (Elektrik, Rollläden, Bad, Fußbodenheizung)
Fenster im Obergeschoss ca. 2015 erneuert
EG nicht bewohnbar - vollständige Renovierung erforderlich
Fazit
Dieses Zweifamilienhaus vereint die solide Basis eines ca. 1937 errichteten Gebäudes mit einer umfassenden Renovierung aus ca. 1969 sowie weiteren Modernisierungen der Jahre 2014/2015. Während das Obergeschoss direkt bezugsfertig ist, eröffnet das Erdgeschoss die Möglichkeit, eine komplette Etage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Bei erfolgreichem Abschluss des notariellen Kaufvertrags fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. an. Diese ist direkt an CSI Immobilien zu entrichten und wird mit Vertragsunterzeichnung fällig.
