Objektbeschreibung:
Dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m² auf einem 829 m² großen Grundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus liegt in einer begehrten Hanglage, direkt am Waldrand und überzeugt mit einer ruhigen, naturnahen Umgebung sowie einem fantastischen Ausblick. Es verfügt über drei separaten Wohneinheiten, die sich wie folgt aufteilen:
. Das Obergeschoss: 103,83 m²
. Das Erdgeschoss: 118,22 m²
. Keller (Untergeschoss): 1997 zu Wohnzwecken umgebaut, bietet
56,12 m² zusätzliche Wohnfläche
Die großzügigen Balkone, die Terrasse und die Dachterrasse bieten zusätzlichen Komfort, sind jedoch nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten. Das Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Die ruhige Sackgassenlage sorgt für eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zudem verfügen die
Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sowie eine Waldgrundstück über separate Grundbuch.
Besonderheiten:
Genießen Sie die großzügigen Balkone und die sonnige Dachterrasse in West- und Nordausrichtung. Ein perfekter Ort zum Entspannen oder für ein ausgedehntes Frühstück mit Blick ins Grüne. Zwei geräumige Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz sorgen für ausreichend Parkmöglichkeiten. Idyllische Waldrandlage mit viel Ruhe und Natur pur. Durch die Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr ist hier eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre garantiert.
Bei Bedarf könnte ich Ihnen gerne das Exposé zusenden!
