Eckdaten:
. Stadt Calbe/Saale
. Zweifamilienhaus
. Stadtvilla
. Grundstück: 1.027 m²
. Wohnfläche: 301,2 m²
. 2 Wohneinheiten
. Zimmer 11
Inmitten einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus im Stadtvillenstil als wahres Raumwunder mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem weitläufigen Grundstück von 1.027 m² gelegen, überzeugt die Immobilie nicht nur durch ihre architektonische Eleganz, sondern auch durch die durchdachte Aufteilung der Wohnfläche von insgesamt 301,20 m². Sie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Bereits beim Betreten des Grundstücks wird die Großzügigkeit des Anwesens spürbar. Die Villa bietet zwei abgeschlossene Wohneinheiten, die durch ihre Größe beeindrucken. Im Erdgeschoss befindet sich eine etwa 77 m² große 3-Raum-Wohnung, die derzeit vermietet ist. Diese Wohnung punktet besonders durch ihr modernes Badezimmer, das im Jahr 2019 vollständig saniert wurde. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche und Fußbodenheizung, bietet sie zeitgemäßen Wohnkomfort. Mit einer monatlichen Kaltmiete von 310,00 € stellt sie eine stabile Einnahmequelle dar.
Über eine separate Außentreppe gelangt man zur oberen Wohneinheit, die sich über das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss erstreckt. Diese Wohnung umfasst großzügige 168 m² und bietet mit sieben Zimmern sowie zwei Badezimmern reichlich Platz für eine große Familie oder individuelle Wohnkonzepte. Highlight dieser Wohneinheit ist die herrliche Dachterrasse, die nicht nur einen privaten Rückzugsort im Freien darstellt, sondern auch den Zugang zur Wohnung markiert. Die Aufteilung auf zwei Etagen schafft eine angenehme Trennung von Wohn- und Schlafbereichen und bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal der Immobilie ist der separat zugängliche Sauna- und Wellnessraum. Dieser exklusive Bereich ergänzt das Haus um ein außergewöhnliches Angebot an Erholung und Entspannung und rundet das Wohnerlebnis auf besonders luxuriöse Weise ab.
Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Der weitläufige Garten mit seinen alten, schattenspendenden Bäumen lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Praktisch sind zudem die zwei PKW-Stellplätze neben dem Haus sowie die 29 m² große Tiefgarage, die sowohl für Fahrzeuge als auch als zusätzliche Lagerfläche genutzt werden kann.
Nicht zuletzt überzeugt die Immobilie durch ihren voll unterkellerten Zustand, der weitere Nutzfläche für Vorräte, Hobbyräume oder Hauswirtschaft bietet.
Zusammenfassend bietet dieses Zweifamilienhaus im Stil einer Stadtvilla eine seltene Kombination aus klassischer Architektur, modernen Ausstattungsmerkmalen, großzügigem Platzangebot und vielseitiger Nutzbarkeit. Ob als großzügiges Familiendomizil oder als Wohnsitz für mehrere Generationen, hier eröffnet sich eine Vielzahl an Möglichkeiten für zukünftige Eigentümer. Ein Haus mit Geschichte, Charakter und Potenzial, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden.
Modernisierungen:
. Dacherneuerung inkl. Dämmung: 1995
. Gaszentralheizung: 1995
. Erneuerung der Elektroleitungen: 2010
. Badezimmer in der EG-Wohnung: 2019
