Objektbeschreibung
Aktuell wird das Gebäude als Einfamilienhaus geführt, kann aber ebenso als zwei getrennte Wohneinheiten genutzt werden. Im Erdgeschoss wurde die Trennwand zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer entfernt, sodass ein offener Wohn-/Essbereich entstanden ist; die Wand lässt sich bei Bedarf schnell wieder einsetzen.
Ebenfalls im EG: Küche, Bad mit Wanne und separates WC.
Das Obergeschoss spiegelt den Grundriss weitgehend, bietet jedoch ein Duschbad (ohne Wanne), Balkonzugang vom Wohnzimmer und eine eigenständige Küche und Abstellraum.
Das Untergeschoss beherbergt Heiz- und Technikraum, mehrere Lagerflächen sowie eine integrierte Garage; im Garten ergänzt ein Schuppen die Nutzfläche. Die Westfassade ist bereits mit Vollwärmeschutz gedämmt, der große Garten bietet reichlich Platz für Freizeit oder spätere Erweiterungen.
Der Erbpachtvertrag läuft bis 2060 und kostet lediglich 50 € jährlich. Dank flexibler Grundrissgestaltung, niedriger Erbpachtbelastung und sofortiger Verfügbarkeit eignet sich das Objekt sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Eigennutzer mit Platzbedarf oder Kapitalanleger, die neu vermieten möchten.
Raumaufteilung
UG: Heiz- und Technikraum, HWR, Kelleraum, Garage
EG: Wohnzimmer und Esszimmer, Küche, Bad, WC
1. OG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Abst., Küche, Bad, Balkon
Sonstiges: Schuppen
