Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstattgebäude in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen
Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossener Werkstatt bietet eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerksbetriebe oder Kapitalanleger. Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Tuttlingen - nur rund 1 km vom Stadtzentrum entfernt - und überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegten Zustand und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung, überwiegend in offener, zweigeschossiger Bauweise. Die Lage bietet sich daher ideal für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach an.
Das Grundstück umfasst ca. 463 m² und ist mit einem Wohn- und Geschäftshaus sowie einem Werkstattgebäude bebaut.
Insgesamt stehen ca. 253 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Zwei Kfz-Stellplätze befinden sich direkt auf dem Grundstück.
Das Objekt ist teilunterkellert und bietet somit ausreichend Stauraum und Lagermöglichkeiten. Die Immobilie kann als Zweifamilienhaus mit angeschlossener Werkstatt oder Gewerbeeinheit genutzt werden - ideal für Handwerksbetriebe oder Selbstständige.
Raumaufteilung
Kellergeschoss (teilunterkellert):
Wohnen: Treppenhaus, Flur, 3 Kellerräume
Gewerbe: Teilunterkellert
Erdgeschoss:
Wohnen: Treppenhaus, Flur, nicht ausgebauter Raum
Gewerbe: Plattenlager, Spänebunker, Trockenraum, Treppenhaus
1. Obergeschoss:
Wohnen: Flur, großes Zimmer, Dachterrasse (über dem Anbau)
Gewerbe: Aufenthaltsraum, 2 Büros, 2 WCs, Bad, Flur, Treppenhaus
Dachgeschoss:
Wohnen: Flur, Bad, 2 Zimmer, Heizraum, Treppenaufgang in den Dachspitz
Gewerbe: nicht ausgebauter Dachraum
Dachspitz:
Wohnen: nicht ausgebaut
Gewerbe: ein Raum in Kombination mit dem Dachgeschoss
Werkstattgebäude
Das Werkstattgebäude ist eingeschossig, teilunterkellert und einseitig an das Haupthaus angebaut. Es wurde ursprünglich 1966 errichtet und 1990 zu einer Schreinerei umgebaut.
Das Gebäude ist ausgestattet mit:
2 innenliegenden Garagentoren
zentraler Absauganlage für Holzspäne und Staub
Starkstromanschluss
mehreren Arbeits- und Lagerbereichen
Ausstattung & Technik
Heizung Wohnungen: Gas-Zentralheizung
Heizung Werkstatt: Zentralheizung mit Holz (feste Brennstoffe) in Kombination mit Ölheizung.
Warmwasser: zentral über die Heizungsanlage
Tankanlage: 2 Kunststofftanks à ca. 3.000 Liter
Elektroinstallation: sehr gut ausgestattet (mehrere Steckdosen und Lichtauslässe je Raum, Starkstrom, Kabeltunnel)
Wasser/Abwasser: Anschluss an öffentliche Versorgung
Fernsehen/Telefon: Kabel- und Telefonanschluss vorhanden
Dachaufbauten: 2 Gauben
Der bauliche Zustand der Gesamtanlage ist gut und laufend instandgehalten.
Besonderheiten & Nutzungsmöglichkeiten
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
Ideale Kombination aus Wohnhaus, Büroflächen und Werkstatt
Auch als Mehrgenerationenhaus oder Zweifamilienhaus nutzbar
Gute Erreichbarkeit und Infrastruktur
Sofort nutzbar ohne größeren Renovierungsbedarf
Fazit
Diese Immobilie bietet außergewöhnlich viele Nutzungsmöglichkeiten: Ob als Wohn- und Geschäftshaus, Handwerksbetrieb mit Büro und Wohnung oder als Kapitalanlage mit Vermietungspotenzial - hier finden Sie alles unter einem Dach.
Die zentrumsnahe Lage, der gute Zustand und die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven Gelegenheit auf dem Tuttlinger Immobilienmarkt.
