Familiengerechtes und als Fertighaus errichtetes Wohnhaus auf einem 635 m² großen Grundstück in bevorzugter Lage von Grafenrheinfeld, einem Standort mit intakter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung.
Hinweis: Mit Rücksicht auf die Intimsphäre der Eigentümer wurde auf die Veröffentlichung von Bildern im Hausinnenbereich verzichtet.
Das freistehende Wohnhaus mit Vollunterkellerung und Doppelgarage wurde im Jahr 1997 als Fertighaus der Firma ExNorm erstellt und bislang als 2-Generationenhaus genutzt. Das Anwesen wurde nach § 3 WEG (Wohnungseigentumsgesetz) aufgeteilt und bietet demzufolge zwei eigenständige Wohnungen, bestehend aus einer familiengerechten 4 Zi.-Wohnung mit Terrasse und einer Wohnfl. von ca. 100 m² im EG (Erdgeschoß) sowie einer derzeit leerstehenden 3 Zi.-Wohnung mit Balkon im DG (Dachgeschoß), die eine Wohnfl. von ca. 78 m² umfasst.
Beheizt wird das Anwesen mit einer Gas-Zentralheizung (Buderus) aus dem Jahr 1997. Die Immobilie verfügt über übliche, altersbedingte Gebrauchsspuren und bietet hierdurch entsprechende Optimierungsansätze (u.a. Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten etc.).
Mit Betreten des Hauses gelangen Sie in den Treppenflur und von hier aus in die Diele der EG-Wohnung, die den Zutritt zur Küche und in den unmittelbar angrenzenden Wohn-/Essbereich gewährt. Von hier aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die mit zwei elektrisch bedienbaren Sonnenmarkisen ausgestattet ist. Vervollständigt werden die Räumlichkeiten im Erdgeschoß durch das Elternzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.
Vom Treppenhaus gelangt man über die vorhandene Wangentreppe (Holz) auch in das DG (Dachgeschoß), wo sich eine gut geschnittene, sehr helle 3 Zi.-Wohnung befindet. Diese erwartet Sie mit einem angenehmen und großzügigen Raumgefühl. Zurückzuführen ist dies im Wesentlichen auf den offenen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und dem nach Westen ausgelagerten Sonnenbalkon. Vervollständigt werden die Räumlichkeiten durch zwei klassische Schlafräume, einem Bad und einem zusätzlichen Abstellraum. Somit stehen nahezu alle funktionalen Voraussetzungen für eine eigenständige Wohnung oder die großzügige Erweiterung des Raumangebots des Erdgeschoßes zur Verfügung.
Die Bodenbeläge bestehen im Erd- und Dachgeschoß überwiegend aus Laminat, die Fenster sind teilweise mit Fliegenschutzgittern versehen.
Das Kellergeschoß bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen inkl. Heiz-/Waschraum und Hobbyraum viel Platz und Stauraum.
Unmittelbar angrenzend am Wohnhaus befindet sich schließlich eine Doppel-Garage mit Durchfahrtmöglichkeit in den großzügigen Gartenbereich. Die Dachfläche der Garage ist vom Treppenflur der DG-Wohnung aus gut zugänglich und bietet zusätzlichen Stauraum.
Wohnungssituation:
ERDGESCHOß: Diele , Küche, Wohn-/Esszimmer, Eltern, Kind 1, Kind 2, Bad, sep. WC, Terrasse
DACHGESCHOß: Diele, Küche, Wohn-/Essbereich, Eltern, Kind, Bad, Abstellraum, Balkon
KELLERGESCHOß: Flur, Kellerräume 1-6 inkl. Heiz-/Waschraum und Hobbyraum
