Objektbeschreibung: In schöner und ruhiger Ortsrandlage steht dieses stilvolle Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 1250 m² großen idyllisch gelegenen südwestorientierten Grundstück.
Die lebens- und liebenswerte kreisfreie Stadt Zweibrücken ist in 10 Minuten, der nächste Autobahnanschluß an die A8 in ca. 6 km erreichbar; ein Kindergarten ist am Ort vorhanden, die Grundschule befindet sich im Nachbarort.
Der weitläufige Garten des Anwesens mit ebenem Geländeverlauf ist komplett eingefriedet, nicht einsehbar und mit altem Obstbaumbestand, darunter auch ein alter Walnußbaum, naturnah angelegt; ein Paradies für Gartenliebhaber und Kinder zum Spielen.
Das charmante und attraktive Wohnhaus bietet mit ca. 180 bis 190 m² Wohnfläche und 9 bis 10 Zimmern viel Platz für eine große Familie, kann aber auch als Zweifamilien- bzw. Mehrgenerationenhaus genutzt werden.
Das in ca. 1935 in solider Massivbauweise erstellte Haus präsentiert sich zur Straßenseite 2 1/2 - geschossig mit hohem Kniestock, zur Gartenseite 1 1/2-geschossig mit Kniestock, da das Kellergeschoß aufgrund des Geländeverlaufs zur Straßenseite über Erdniveau liegt.
Das Satteldach mit 60 ° Dachneigung und großer Dreiecksgaube zur Straßenseite ist - dem Stil des Hauses angemessen- mit Biberschwanzziegeln eingedeckt; zum Charme des Hauses tragen auch ein hoher Sandsteinsockel, Sandsteingewände um die Fenster sowie Holzklappläden zur Straßenseite bei.
Auf der Rückseite des Hauses gelangt man aus der geräumigen Wohnküche, die auch den gusseisernen Brenneinsatz des Kachelkamins beinhaltet, ebenerdig auf eine große Südwestterrasse und in den Garten.
Beheizt wird das Objekt zentral über den oben schon erwähnten Kachelofen mit Warmluftaustritten auch ins Obergeschoß sowie zusätzlich mit Nachtstromspeicheröfen, die über einen Nachttarif kostengünstig betrieben werden können.
Die Warmwasserbereitung erfolgt über 2 Elektroboiler in den Bädern.
Die Fenster sind doppelt isolierverglaste Aluminiumfenster; im Obergeschoß sind in den Schrägen isolierverglaste weiße Kunststofffenster eingebaut.
Der große Dachspeicher wäre bei zusätzlichem Platzbedarf noch ausbaufähig; der Dachboden ist mit Glaswolle wärmegedämmt und mittels Holzverlegeplatten teilweise begehbar und als Lagerfläche nutzbar.
Eine große Garage mit direktem Zugang ins Haus, die auch für Fahrräder, Werkzeug und Gartengeräte noch viel Platz bietet, ist in das Kellergeschoß des Hauses integriert.
Die Raumaufteilung gestaltet sich folgendermaßen:
Raumaufteilung: KG:
5 Kellerräume, große Garage mit Platz für Fahrräder, Reifen, Werkzeug, Gartengeräte etc.
EG:
Windfang, Abstellraum (Gäste-WC möglich), Wohnküche mit gusseisernem Kachelofen-Brenneinsatz und Ausgang auf die große Südwestterrasse mit Zugang zum Garten, großes Wohn- und Esszimmer mit Kachelkamin, 2 große Schlafzimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Abstell- oder Hauswirtschaftsraum
OG:
6 Zimmer, Bad (Wanne, Waschbecken, WC), Balkon
oder bei Nutzung als Zweifamilienhaus:
Küche, Wohn- und Esszimmer, 3 Schlafzimmer, Bad, Balkon
DG:großer Speicherraum
Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv, im Kellergeschoß Sandstein
- Eisenträgerdecke über KG
- Holzbalkendecken über EG und OG
- Oberste Geschoßdecke ist mit Glaswolle wärmegedämmt.
- Zentrale Beheizung mit Holz über Kachelofen mit Warmluftschächten
- zusätzlich Nachstromspeicheröfen, die aufgrund Nachttarif kostengünstig betrieben werden können
- Warmwasserbereitung über 2 Elektroboiler
- doppelt isolierverglaste Aluminiumfenster
- Fenster mit Sandsteingewänden
- Holzklappläden zur Straßenseite
- Kunststoffrollläden zur Rückseite
- Dachflächenfenster: isolierverglaste Kunststofffenster, weiß
- Innentreppe: Holztreppe
- Innentüren: stilvolle ältere Massivholztüren
- Fußböden im EG: Parkett und Laminat
- Fußböden im OG: PVC-Belag
- Innenwände und Decken: Raufaser
- TV-Empfang über SAT-Anlage
- schnelles Internet (derzeit 250.000er Leitung) über Telekom
Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden!
Energieausweis liegt noch nicht vor; ist in Bearbeitung!
Kaufpreis: 189.000,-- Euro
Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Provision: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises
Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen!
