Preisinformation: 4 Stellplätze
4 Garagenstellplätze
Lage: Sehr ruhige Stadtrandtlage am Ende einer Wohnstraße, trotzdem gute Infrastruktur. Das Grundstu?ck, gropßteils Hang, gliedert sich folgendermaßen: Großzu?giger, nur ganz leicht ansteigender
angelegter und umfriedeter Vorgarten, teilweise als Steingarten. Links vom Haus fu?hrt ein
Weg mit Treppe auf die zweite und dritte Ebene (= UG/EG-Niveau): angelegter, befestigter Bereich rund ums
Haus auf drei Seiten. Der restliche Hang ist durch eine massive Stu?tzmauer abgefangen. Die zweite
terrassierte Ebene auf DG-Niveau ist auch über eine Brücke direkt vom DG aus erreichbar.
Ausstattung: Holz-Isofenster, Bj. 1990, Dacheindeckung/-dämmung 1990, E-Instaaaltion 1990 modernisiert, mit FI-Schalter, Öl-ZH, Bj. 1988, außerdem wasserführender Kaminofen im Wohnzimmer EG, der mittels Wärmetauscher und großem Zusatzspeicher die Zentralheizung unterstützt.
Objekt: Freistehendes Wohnhaus mit freistehender Doppelgarage, Ursprungsbaujahr 1954, Erweiterung/Anbau sowie umfassende Modernisierung 1990. Vollkeller, 1,5 Wohngeschosse, ca. 200 m2 Wfl. insgesamt.
EG: 4 ZKB, WC, Terrasse, 110 m2 Wohnfläche; DG: 2 Zimmer, Wohnku?che, Bad, Hauswirtschafts-/Abstellraum
Terrasse (oder 3-4 Zimmer ohne Ku?che), 93 m2 Wohnfläche.
Sonstiges: Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2032.
Endenergiebedarf beträgt 200.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1954.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
Rechts an das Haus angrenzend befindet sich ein unbebautes Baugrundstück, das bei Kauf des Hauses auf Wunsch zusätzlich erworben werden kann: 973 m2, voll erschlossen, Kaufpreis 120.000 € + 3,57 % Käufercourtage. Ein separater Kauf des Grundstücks ist allerdings nicht möglich.
Auf Nachfrage übermitteln wir Ihnen gerne das 15-seitige, reich bebilderte Exposé mit zusätzlichen Informationen, Grundrüssen etc.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 1 Etagen
Provision: 3,57 % Käuferprovision
