04.12.2025
76351 Linkenheim-Hochstetten
Zum Verkauf stehen beide Wohnungen eines 2-Familienhauses (Verkauf nur gemeinsam!)
Ideal für Familien mit dem Wunsch nach einem Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanleger!
Erdgeschoss (ca. 69,28 m² Wfl.):
-3 Zimmer (mit Laminatböden)
-Einbauküche in der Wohnküche
-Tageslichtbad mit Wanne
-Seit 2021 vermietet (aktuelle Nettokaltmiete: 480,- €)
-Kaufpreis: 187.000 € (2.699,- €/m²)
Der barrierefreie Zugang macht diese Wohnung besonders attraktiv für Senioren oder Menschen mit eingeschränkter Mobilität.
Dachgeschoss (ca. 63,16 m² Wfl.):
-3 Zimmer (mit Laminat-Böden)
-Küchenzeile in der Wohnküche
-Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche
-Seit 2020 vermietet (aktuelle Nettokaltmiete: 384,- €)
-Kaufpreis: 162.000 € (2.565,- €/m²)
Diese Wohnung verfügt über einen internen Zugang mittels Zugleiter zum Speicher mit Dachschrägen. Hier stehen ca. 19,75 m² Nutzfläche zur Verfügung.
Für beide Wohnungen gibt es einen gemeinsamen Waschkeller und jeweils einen geräumigen Kellerraum. Insgesamt hat der Keller ca. 64,58 m² Nutzfläche.
Das Haus steht als Vorderhaus auf einem mit zwei Häusern bebauten Grundstück. Die beiden Häuser sind nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt und haben eine gemeinsame Zufahrt. Der Grundstücksanteil für das Vorderhaus umfasst ca. 250 m², zwei PKW-Stellplätze sind vorhanden, ein Garten nicht.
Renovierungen und Sanierungen:
Bereits erneuert wurden Anfang der 1990er-Jahre:
-Die Dacheindeckung
-Alle Fenster
-Teilweise die Bäder
-Die Abwasserleitungen
Dennoch besteht Sanierungsbedarf, insbesondere in folgenden Bereichen:
-Heizung: Aktuell mit Öl-Einzelöfen beheizt
-Dämmung der obersten Geschossdecke
-Teilweise die Elektrik
Fazit: Diese Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen und langfristigem Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierungsmaßnahmen. Auch für Eigennutzer bietet das Haus interessante Möglichkeiten - insbesondere durch die getrennten Wohneinheiten und die ruhige Lage.
