In ruhiger Wohnlage präsentieren wir Ihnen ein interessantes Immobilienangebot mit flexibler Nutzungsmöglichkeit: Zwei charmante Wohnungen in einem 2003 massiv errichteten Anbau eines Bestandsgebäudes aus dem Jahr 1970. Die Einheiten können separat genutzt oder als großzügige Wohnung (insgesamt ca. 148?m² Wohnfläche) zusammengelegt werden - ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationennutzung oder Eigennutzer mit Platzbedarf.
Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:
Obergeschosswohnung, ca. 95?m²: drei Schlafzimmer (1x mit separatem Ankleideraum), ein Bad, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche sowie zwei Balkone (Ost- und Nordausrichtung)
Dachgeschosswohnung, ca. 53?m²: zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein großzügiges Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon (Ostausrichtung)
Beide Wohnungen sind zeitlos gestaltet, lichtdurchflutet, bieten einen angenehmen Wohnkomfort und sind über einen eigenen Eingang erreichbar. Die Einheiten verfügen jeweils über einen eigenen Kellerraum sowie Zugang zu einem Gemeinschaftswaschraum. Zudem stehen mehrere PKW-Stellplätze zur Verfügung.
Die Wohnungen sind seit über einem Jahrzehnt zuverlässig vermietet und erwirtschaften derzeit eine attraktive Rendite von ca. 5,2?% - eine sichere und solide Kapitalanlage mit langfristigem weiterem Potenzial.
Ob zur Vermietung, zur Eigennutzung oder als Kombination aus beidem - dieses Objekt überzeugt durch seine Vielseitigkeit, ruhige Lage und wertstabile Bausubstanz.
