Willkommen in Weilerswist - Klein Vernich!
Sie suchen eine Kapitalanlage oder ein flexibles Wohnkonzept mit Platz für mehrere Generationen? Diese besondere Immobilienkombination aus einem Reihenendhaus und einem direkt angrenzenden Reihenmittelhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem.
Das Reihenendhaus auf einem 208?m² großen Grundstück (Hausnr. 20) sowie das Reihenmittelhaus auf einem 91?m² großen Grundstück (Hausnr. 18) wurden in Nordausrichtung errichtet. Beide Häuser verfügen über eine durchdachte Raumaufteilung, Teilunterkellerung und bieten auf insgesamt ca. 263,0?m² Wohnfläche ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Die Wohnung im Erdgeschoss von Hausnr.20 sowie das Hausnr.18 sind aktuell vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss der Hausnr.20 ist aktuell leerstehend, sodass nach einer Renovierung entweder eine Eigennutzung oder eine Vermietung möglich ist.
Hausnr. 20 - Zwei Wohneinheiten mit Ausbaureserve:
Das ca.1935 erbaute Reihenendhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten. Eine im Erdgeschoss sowie eine Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss.
Die Erdgeschosswohnung bietet einen großzügigen ca.4,6m² großen Flur, ein helles ca.18,6m² großes Wohnzimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche mit Essbereich, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur Terrasse sowie einen Hausanschlussraum. Beheizt wird die Einheit derzeit über Elektroheizkörper.
Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet neben dem ca.29,1m² großen Wohnzimmer mit Balkonzugang, eine ca.12,9m² große Küche, ein Tageslichtbad, ein ca.16,2m² großes Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein zusätzliches Büro im Dachgeschoss. Zusätzlich bietet Ihnen diese Wohneinheit durch den Dachboden und die Ausbaureserve weiteres Potential. Beheizt wird diese Einheit über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2020.
Hausnr. 18 - Ideal für Familien:
Dieses Reihenmittelhaus wurde ebenfalls ca.1935 errichtet und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und einen liebevoll gestalteten Außenbereich.
Im Erdgeschoss befinden sich ein ca.7,2m² großer Flur, ein Gäste-WC, eine großzügige ca.11,6m² große Küche sowie der großzügige Wohnbereich, welcher sich über eine Fläche von ca.22,0m² erstreckt. Die Terrasse ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und bietet ca.23,9m² Platz. Der überdachte Terrassenanteil umfasst ca.16,9m².
Das Obergeschoss beherbergt drei helle Schlafzimmer zwischen ca.11,6m² und ca.15,9m² sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht.
Der Dachboden, welcher eine Grundfläche von ca.30,2m² umfasst sowie zwei Kellerräume mit den Hausanschlüssen und zusätzlichem Stauraum runden das Angebot ab. Beheizt wird dieses Einfamilienhaus über eine Erdgasheizung aus dem Jahr 2019.
Der Mietspiegel in Weilerswist bewegt sich derzeit in einem Bereich zwischen 9 € und 10 € pro Quadratmeter. Die Gesamtwohnfläche der angebotenen Immobilie, die abzüglich der Terrassen- und Hausflurflächen eine Fläche von 224,3m² umfasst, bietet viel Raum für komfortables Wohnen. Unter Berücksichtigung der aktuellen Miete sowie mit zukünftiger Vermietung der Wohneinheit im Obergeschoss der Hausnr.20 könnte die Immobilie eine Rendite von mind.5,67% erzielen.
Egal ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder als reine Kapitalanlage - diese Immobilien bieten zahlreiche Möglichkeiten.
Kontaktieren Sie uns für das vollständige Exposé und überzeugen Sie sich selbst vor Ort.
