Zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit attraktiven Zusatzmöglichkeiten - Kapitalanlage mit Potenzial
Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass sich bestimmte Angaben wie Baujahr oder Wohnfläche im Portal technisch bedingt nicht getrennt für beide Gebäude darstellen lassen. Eine detaillierte Übersicht finden Sie daher in der folgenden Objektbeschreibung. Der Energieausweis bezieht sich auf das hintere Gebäude mit sieben Wohneinheiten.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt zehn Wohneinheiten, fünf Garagenstellplätzen sowie weiteren Kfz-Stellplätzen auf dem Grundstück. Die Immobilien befinden sich in einem sehr guten baulichen und technischen Zustand. Besonders attraktiv ist die zusätzliche Einnahmemöglichkeit durch einen bestehenden Mobilfunkmast auf dem Grundstück.
Gebäudeaufteilung und Baujahre:
- Vorderhaus (denkmalgeschützt): Baujahr circa 1900, drei Wohneinheiten. Für dieses Gebäude ist aufgrund des Denkmalschutzes kein Energieausweis erforderlich.
- Hinterhaus: Baujahr 1967, sechs Wohneinheiten.
- 1990: Anbau einer zusätzlichen Wohnung im Erdgeschoss
- 1997: Neuaufbau des Dachstuhls nach einem Brandschaden
- 1998: Erweiterung durch einen Wintergarten
Technischer Zustand und Modernisierungen:
Die Liegenschaft wurde kontinuierlich instand gehalten. In den letzten Jahren wurden unter anderem die Heizungsanlagen, Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Fenster erneuert. Sämtliche Badezimmer wurden innerhalb der vergangenen Jahre vollständig saniert. Insgesamt präsentieren sich beide Gebäude in einem sehr guten Zustand, sodass kurzfristig keine größeren Investitionen erforderlich sind.
Wohnqualität und Mieterstruktur:
Die bestehenden Mietverhältnisse sind stabil und langjährig. Die Mieter pflegen ein freundliches und respektvolles Miteinander. Dies zeigt sich auch in der gemeinschaftlichen Nutzung und liebevollen Pflege der Gartenbereiche.
Wirtschaftliche Aspekte:
Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage ist hoch, wodurch eine solide Vermietung gewährleistet ist. Zusätzlich sorgen die Einnahmen aus dem Mobilfunkmast für ein weiteres wirtschaftliches Plus. Diese Kombination macht die Immobilie zu einer attraktiven Anlage mit langfristigem Potenzial.
Energieausweis:
Für das Hinterhaus liegt ein aktueller Energieausweis vor. Das Vorderhaus ist denkmalgeschützt, weshalb keine Ausweispflicht besteht.
Fazit:
Dieses Angebot vereint gepflegte Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen und eine ausgezeichnete Vermietungssituation. Eine wertstabile Investitionsmöglichkeit mit soliden Mieterträgen und zusätzlichem Einnahmepotenzial - ideal für Kapitalanleger mit Weitblick.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zu kontaktieren.
