Dieses besondere Immobilienangebot vereint zwei eigenständige Wohngebäude mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten auf einem gemeinsamen Grundstück von ca. 590?m² Fläche. Es handelt sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit fünf vermieteten Einheiten sowie ein modernes Einfamilienhaus mit großzügiger Wohnfläche und familienfreundlicher Raumaufteilung. Aufgrund interner Systemvorgaben werden beide Objekte technisch zusammengeführt und als eine Einheit dargestellt - tatsächlich handelt es sich jedoch um zwei getrennt nutzbare Immobilien mit jeweils eigenem Zugang und klar definierter Flächenstruktur, welche jedoch ausschließlich gemeinsam verkauft werden.
Das Mehrfamilienhaus wurde ca. 1939 errichtet und umfasst auf etwa 360?m² Wohnfläche insgesamt fünf Wohneinheiten. Es befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist voll vermietet. Die Ausstattung umfasst unter anderem Kunststofffenster mit Dreifachverglasung sowie eine zentrale Gasheizung. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf rund 40.150?€, was das Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Der Energieverbrauchsausweis weist eine Effizienzklasse C aus, was die solide energetische Basis des Gebäudes unterstreicht.
Direkt angrenzend befindet sich ein freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 160?m², das sich ideal für Familien oder Eigennutzer eignet. Das Haus wurde im Jahr 2019 in Massivbauweise errichtet und überzeugt durch seinen neuwertigen Zustand sowie eine zeitgemäße, funktionale Planung und Ausstattung. Die Raumaufteilung ist klar strukturiert und orientiert sich an modernen Wohnbedürfnissen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit angeschlossener Küche. Ein Gäste-WC, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein direkter Zugang zur Terrasse runden das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Das Obergeschoss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC, ideal für das tägliche Familienleben. Die Bauweise ist hochwertig und auf langfristige Werthaltigkeit ausgelegt. Das Gebäude wurde nach modernen energetischen Standards errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A.
Ob Kapitalanleger, Eigennutzer oder Mehrgenerationenmodell - diese Immobilie bietet ein flexibles Nutzungskonzept mit hoher Zukunftsperspektive. Das Mehrfamilienhaus generiert stabile Mieteinnahmen, während das Einfamilienhaus kurzfristig bezugsfrei genutzt oder vermietet werden kann. Beide Häuser befinden sich auf demselben Grundstück, sind aber technisch, funktional und nutzungsrechtlich voneinander getrennt.
