Flexible Nutzung auf großzügigem Grundstück: Zwei separate Wohneinheiten mit viel Potenzial in ruhiger, gewachsener Lage von Köln-Lövenich.
Objektbeschreibung - Doppelimmobilie in Lövenich
Willkommen in Köln-Lövenich - hier erwartet Sie ein seltenes Immobilienangebot mit zwei eigenständigen Wohnhäusern auf einem großzügigen, aktuell noch ungeteilten Grundstück. Die Kombination aus dem modernen Hinterhaus (Baujahr 2006) und dem charaktervollen Vorderhaus (Baujahr ca. 1935) eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom Mehrgenerationenwohnen über Wohnen mit zusätzlicher Vermietung bis hin zur renditestarken Kapitalanlage.
Hinterhaus - Modernes Wohnen mit Komfort und Garten
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 2006 von der Firma Kampa in energieeffizienter Holzrahmenbauweise errichtet und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Beim Betreten empfängt Sie eine helle Diele mit direktem Zugang zum großzügigen Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick auf die sonnige Terrasse sowie den liebevoll angelegten Garten. Die offene Küche ist harmonisch integriert, ein Kamin sorgt für wohlige Atmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Stauraum. Über eine elegante Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss mit vier flexibel nutzbaren Zimmern - ideal für Familienleben, Homeoffice oder Gäste. Das moderne Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie der separate Ankleidebereich im Hauptschlafzimmer bieten zusätzlichen Komfort.
Vorderhaus - Charmantes Wohnhaus mit atriumartiger Terrasse und vielseitiger Nutzung
Das teilunterkellerte Wohnhaus aus ca. 1935 in solider Massivbauweise bietet ca. 120?m² Wohnfläche, verteilt auf sechs gut geschnittene Zimmer sowie hochwertige Nutzfläche im Nebenhaus. Es besticht durch einen individuellen Grundriss, Helligkeit und charmante Details.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur in den offenen Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Terrasse mit Atriumcharakter führt in einen separaten Hobbyraum, der sich in einem eigenständigen Gebäudeteil befindet. Von dort erreichen Sie eine zweite Terrasse auf der Rückseite - ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.
Die großzügige Wohnküche bietet ausreichend Platz für den Familienalltag, ergänzt durch einen praktischen Vorratsraum mit Zugang zur Terrasse. Ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer (z.?B. als Kinder- oder Arbeitszimmer) befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können. Eine seitlich gelegene Zufahrt verbindet das Vorderhaus mit dem hinteren Gebäude.
Fazit
Beide Häuser verfügen über separate Zugänge, Gärten und Außenbereiche - ideal für ein Mehrgenerationenmodell, die Kombination aus Wohnen und Vermieten oder zwei eigenständige Haushalte.
