Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1978 auf einem ca. 800?m² großen Grundstück erbaut und überzeugt durch seine flexible Nutzbarkeit - sei es zur Eigennutzung mit zusätzlicher Einliegerwohnung, als Mehrgenerationenhaus oder zur attraktiven Vermietung. Mit insgesamt ca. 185?m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei abgeschlossene Wohneinheiten, bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Investoren.
Ein praktischer Windfang mit angrenzender Abstellkammer empfängt Sie beim Betreten des Hauses.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss verteilt sich auf ca. 131 m² durch ihre großzügige Aufteilung: Neben einer ca. 9?m² großen Küche mit Einbauküche und Platz für eine gemütliche Essecke erwartet Sie ein heller Wohn- und Essbereich mit ca. 35?m² und direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Drei unterschiedlich geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten ob für Kinder, Gäste oder als Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gepflegtes Vollbad mit hellen Fliesen sowie ein separates Gäste-WC. Vom zentralen Flur gelangen Sie bequem in alle Räume sowie in den Keller, der zusätzliche Nutzfläche bereithält.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über einen separaten Zugang und bietet sich somit optimal zur Vermietung oder als eigenständiger Wohnbereich für erwachsene Kinder, Angehörige oder Pflegepersonal an. Die Wohnfläche von ca. 65?m² verteilt sich auf eine Küche mit angrenzender Abstellkammer, ein modernes Vollbad sowie zwei nebeneinanderliegende Zimmer, von denen eines derzeit als Wohnbereich genutzt wird. Beide Räume eignen sich ebenso gut als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer.
Ein weiterer Raum steht kurz vor der Fertigstellung und kann flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbybereich genutzt werden. Zusätzlich bietet eine noch nicht ausgebaute Fläche im Dachgeschoss weiteres Potenzial zur individuellen Gestaltung - ideal als Ausbaureserve für ein zusätzliches Zimmer.
Der Keller eignet sich hervorragend zur Umgestaltung als Werkstatt oder zur praktischen Aufbewahrung saisonaler Dekorationen und Kleidung. Eine neue, satinierte Glastür ermöglicht Ihnen den direkten Zugang in den Garten.
Das gesamte Haus wurde laufend instand gehalten und energetisch modernisiert. Eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2022 sorgt für effiziente Beheizung, ergänzt durch eine modernisierte Fassade und vollständig erneuerte Fenster - ein Plus für Wohnkomfort und Energieeffizienz. Auch das Dach und die Elektrik wurden erst kürzlich erneuert.
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet mit seiner gewachsenen Bepflanzung viel Privatsphäre. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen ein, während zwei Außenstellplätze ausreichend Parkmöglichkeiten schaffen. Der Außenbereich steht beiden Wohneinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung offen, lässt sich jedoch auch separat gestalten - ideal für Familien oder Mieter mit eigenem Rückzugsbereich.
Ob zur Eigennutzung mit Mieteinnahmen, als Kapitalanlage mit zwei vermieteten Einheiten oder als Zuhause für mehrere Generationen - dieses solide Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, energetische Ausstattung und das große Potenzial für verschiedenste Wohnkonzepte.
