Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1960 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 174?m² auf einem großzügigen Grundstück von 530?m². Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage.
Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten: Die erste Einheit im Erdgeschoss umfasst ca. 62?m² und wurde bisher von den Eigentümern selbst genutzt. Direkt nach dem Betreten der Wohnung empfängt ein einladender Flur, von dem aus nahezu alle Räume zugänglich sind. Diese Etage bietet ein helles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine Küche mit angrenzendem Esszimmer sowie ein Badezimmer. Der funktionale Grundriss sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet insgesamt ca. 112?m² Wohnfläche. Seit dem Jahr 2019 ist diese Einheit solide vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Kaltmiete von 700,00?€. Im Obergeschoss befindet sich ebenfalls ein einladender Flur, von dem aus das Wohnzimmer, ein separates Esszimmer mit angrenzender Küche sowie ein Badezimmer zu erreichen sind. Ein Balkon ergänzt diese Etage und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Dachgeschoss bietet drei weitere Räume, die derzeit als Schlafzimmer, Kinderzimmer und Hobbyraum genutzt werden, aber flexibel auch als Büro oder Gästezimmer gestaltet werden können.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Waschküche oder Werkstatt. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bieten.
Diese Immobilie eignet sich sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Kapitalanleger, die eine solide vermietete Einheit mit Potenzial zur Eigennutzung kombinieren möchten. Die ruhige Wohnlage und das großzügige Grundstück bieten ideale Voraussetzungen für langfristige Wohnqualität.
