26.08.2025
32676 Lügde (Stadt der Osterräder)
Dieses geräumige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung im Untergeschoss bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Wohnkomfort. Die Immobilie liegt in idyllischer, naturnaher Lage im Lügder Ortsteil Sabbenhausen und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 1.053 m². Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 224 m² bietet das Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen, das Arbeiten von Zuhause oder die Vermietung der Einliegerwohnung als zusätzliche Einnahmequelle.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 1991 um einen Anbau erweitert sowie im Untergeschoss vollständig umgebaut.
Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Ebenen: Im Erdgeschoss mit ca. 89 m² befinden sich drei gut geschnittene Zimmer - darunter ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Südterrasse, zwei Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Große Fensterfronten sorgen für helle Räume und eine freundliche Atmosphäre.
Das Untergeschoss beeindruckt mit ca. 135 m² Wohnfläche und einem flexiblen Grundriss. Der zentrale Wohnbereich mit rund 36 m² bietet viel Platz für die Familie. Zwei Schlafzimmer, ein separates Esszimmer, eine Küche sowie ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - kürzlich modern saniert - schaffen ein komfortables Wohnambiente auf eigenem Niveau. Die Einliegerwohnung verfügt ebenfalls über eine eigene, nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Blick ins Grüne.
Ergänzt wird das Untergeschoss durch klassische Nutzflächen wie Heizungsraum, Abstellräume und Waschküche, die nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen, aber den funktionalen Wohnwert erheblich erhöhen. Zwei Garagen runden das Angebot ab.
Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit oder Kinder - mit viel Ruhe und Sonne. Die gepflegte Nachbarschaft und die ländlich geprägte Lage machen das Haus besonders attraktiv für Familien oder Ruhesuchende.
Eine Besichtigung dieser Liegenschaft ist nach vorheriger Terminabsprache möglich. Zu diesem Objekt liegen außerdem Innenaufnahmen und aussagekräftige Unterlagen vor, die aus Diskretionsgründen nicht frei zugänglich sind, sondern Ihnen auf Anfrage gerne vorab zur Verfügung gestellt werden. Nehmen Sie hierzu mit uns Kontakt auf. Wir freuen uns sehr Ihnen diese Immobilie vorstellen zu dürfen.
