20.05.2025
14776 Brandenburg (Havel)
Zum Verkauf steht ein solides Paket aus zwei benachbarten Mehrfamilienhäusern in der beliebten Bahnhofsvorstadt. Beide Objekte stammen aus dem Baujahr ca. 1905 und wurden Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert. Insgesamt umfassen beide Häuser 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von rund 663 m². Das Angebot überzeugt mit starken Mieteinnahmen.
Haus I
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1998 modernisiert und steht auf einem rund 293 m² großen Grundstück. Es verfügt über 8 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 338 m². Die Wohnungen sind als 1- bis 2-Zimmer-Einheiten mit Balkonen vermietet und zeichnen sich durch eine kompakte, gut vermietbare Struktur aus. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 3.300 Euro, was einer Jahresnettokaltmiete von ca. 39.600 Euro entspricht.
Haus II
Direkt angrenzend befindet sich das zweite Mehrfamilienhaus auf einem ca. 292 m² großen Grundstück. Auch dieses Haus verfügt über 8 Wohneinheiten mit insgesamt rund 325 m² Wohnfläche. Die Sanierung erfolgte ca. im Jahr 1997. Die Grundrissstruktur ist vergleichbar mit Haus I: kompakte, gut vermietbare 1- bis 2-Zimmer-Wohnungen, ebenfalls voll unterkellert und vollständig vermietet. Auch hier liegen die Mieteinnahmen bei etwa 3.300 Euro pro Monat bzw. 39.600 Euro pro Jahr.
Gesamtbetrachtung
Mit monatlichen Mieteinnahmen von insgesamt rund 6.600 Euro und einer jährlichen Nettokaltmiete von etwa 79.200 Euro ergibt sich ein durchschnittlicher Mietzins von ca. 9,95 Euro pro Quadratmeter. Der aktuelle Faktor liegt bei ca. 16,4, die Bruttorendite bei rund 6,09 % - ein attraktives Verhältnis für langfristig orientierte Kapitalanleger.
Die Bahnhofsvorstadt zählt zu den gefragten Lagen der Stadt und überzeugt durch ihre Nähe zum Hauptbahnhof, kurze Wege in die Innenstadt sowie eine gute Nahversorgung. Die Nachfrage nach Wohnraum in dieser zentralen Lage ist konstant hoch und sichert eine nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten.
Ein solides Gesamtpaket mit gutem Cashflow, Potenzial zur Wertsteigerung und attraktiver Lage - ideal für Investoren, die auf Substanz, Lagequalität und zuverlässige Einnahmen setzen.
