21.04.2025
09244 Lichtenau (Sachsen)
Die beiden voll unterkellerten Mehrfamilienhäuser wurden Anfang der 1920er Jahre in massiver Bauweise errichtet. Seit den 1990er Jahren wurden die Gebäude und Wohnungen kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. In den vergangenen vier Jahren fanden darüber hinaus umfangreiche, wertsteigernde Maßnahmen statt.
Hierzu zählen unter anderem die hochwertigen Dachsanierungen beider Häuser inklusive moderner Dämmung und neuer Dachflächenfenster, ein frischer Fassadenanstrich sowie Arbeiten an der Elektroanlage. Zudem wurden einzelne Wohnungen nochmals grundlegend saniert und modernisiert.
Aktuell sind 10 der insgesamt 12 Wohneinheiten vermietet. Die zwei leerstehenden Wohnungen müssen noch modernisiert und teilweise auch saniert werden.
Mieteinnahmen und Potenzial
Derzeit erzielt die Liegenschaft eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 2.891 EUR.
Durch die zeitnahe Vermietung der beiden weiteren Einheiten können zukünftig monatliche Einnahmen von 3.691EUR monatlich realisiert werden.
Modernisierungsbedarf
Trotz des insgesamt sehr gepflegten Gesamtzustands sollten perspektivisch Renovierungsarbeiten in den Treppenhäusern eingeplant werden.
