Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um zwei nebeneinander liegende Mehrfamilienhäuser, die jeweils mit 3 gut geschnittenen Wohneinheiten ausgestattet sind. Diese attraktive Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen und bietet zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.
Jedes der beiden Häuser umfasst eine Wohneinheit im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss verfügen über eine großzügige Wohnfläche von ca. 77 m², die sich auf drei Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und einen praktischen Abstellraum verteilt. Ein Highlight jeder dieser Wohnungen ist der Balkon zur Gartenseite, der zusätzlichen Raum für Entspannung im Freien bietet. Die Dachgeschosswohnungen sind ähnlich geschnitten und bieten auf ca. 68 m² ebenfalls großzügigen Wohnraum.
Vom Balkon der Erdgeschosswohnungen führt eine Treppe direkt in den gepflegten Garten, der sich ideal für entspannte Stunden im Grünen eignet.
Ein praktischer Keller, inklusive eines Waschkellers mit Anschlüssen für Waschmaschinen, ist in beiden Häusern vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt durch effiziente Gasetagenheizungen, die für eine angenehme Wärme sorgen. Ein Energieausweis wird gerade erstellt und wird kurzfristig zur Verfügung stehen.
Alle Wohnungen sind aktuell vermietet und erzielen jährlich Mieteinnahmen in Höhe von derzeit 41.238 EUR. Aufgrund der erstklassigen Lage und des vorhandenen Potenzials bietet diese Immobilie hervorragende Möglichkeiten zur weiteren Steigerung der Mieteinnahmen. Ob durch gezielte Renovierungsmaßnahmen oder durch eine Anpassung der Mieten an den aktuellen Markt – hier lässt sich weiteres Wertsteigerungspotenzial ausschöpfen.
Diese Immobilie stellt nicht nur eine lukrative Investition dar, sondern bietet auch langfristiges Potenzial durch ihre attraktive Lage und die gute Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote. Ideal für Investoren, die auf der Suche nach einem soliden Objekt mit hohem Potenzial zur Wertsteigerung sind.
