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Zwei Mehrfamilienhäuser mit angrenzendem Garagenhof

899.000 €

Festpreis

01.06.2025

24939 Flensburg

Das Hauptgebäude umfasst 9 Wohneinheiten, verteilt auf 3 Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Wohneinheiten, ebenso im 1. Obergeschoss. Das Dachgeschoss ist zu einer 5-Zimmer-Wohnung ausgebaut. Das Nebengebäude bietet 2 Wohneinheiten sowie eine Lagerfläche. Die derzeitigen Wohnungsmieten bewegen sich zwischen 5,09 €/m² und 8,13 €/m², was Potenzial für Mietanpassungen bietet. Der angrenzende Garagenhof verfügt über 16 Garagen und 6 PKW-Stellplätze. Die Garagenmieten betragen 50 € pro Garage, und die Stellplatzmieten liegen bei 45 € pro Stellplatz. Alle Einheiten, sowohl Wohnungen als auch Garagen und Stellplätze, sind vollständig vermietet. Die beiden Gebäude werden über das Fernwärmenetz der Stadtwerke Flensburg beheizt. Das Grundstück befindet in einem Sanierungsgebiet, somit sind Sanierungsmaßnahmen mit dem Sanierungsträger abzustimmen.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche692,00 m²
- Grundstücksfläche1.629,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1898
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseE
- Energieverbrauchskennwert158 kWh/m²a
- Energiebedarfskennwert478 kWh/m²a

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