Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Mehrfamilienhäuser in ruhiger und gefragter Wohnlage von Bernau am Chiemsee, einer der attraktivsten Gemeinden im südlichen Oberbayern. Die Liegenschaft bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit - sei es zur Bestandshaltung, zur Neuvermietung oder perspektivisch zur weiteren Entwicklung.
Die im Jahr ca. 1990 in massiver Bauweise errichteten Gebäude befinden sich auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt ca. 2.414 m². Beide Häuser verfügen über jeweils 9 Wohneinheiten, also insgesamt 18 Wohnungen, mit einer kombinierten Wohnfläche von rund 1.480 m². Die Wohnungsgrößen sind ideal auf den lokalen Mietmarkt abgestimmt und bieten eine gute Mischung aus 2- bis 4-Zimmerwohnungen - alle hell, gut geschnitten und funktional.
Die Gebäude sind vollständig unterkellert. Pro Haus gibt es separate Wasch- und Trockenräume sowie großzügige Kellerabteile für die Mieter. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt bequem über eine gemeinsame Rampe, und es stehen mehrere Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung - ein wertvoller Komfort für Mieter in dieser beliebten Region.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die erst vor etwa einem Jahr komplett erneuert wurde (ca. 2024). Die Heiztechnik ist damit auf dem neuesten Stand und verspricht geringe Instandhaltungskosten sowie eine gute Energieeffizienz.
Die Wohnungen selbst befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand und sind in solider Standardausstattung gehalten - ideal für eine nachhaltige Vermietung. Einige Einheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wodurch sich ein kontinuierlich guter Mietstand erhalten hat.
Aktuelle Mieteinnahmen = ca. 177.000 EUR p.a. zzgl. NK (*)
Die letzte Mieterhöhung liegt bereits mehr als drei Jahre zurück, sodass in diesem Zeitraum keine weiteren Mietanpassungen erfolgt sind. Dadurch besteht gegebenenfalls Potenzial für zukünftige Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.
(*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: September 2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Eckdaten im Überblick
Objektart: zwei Mehrfamilienhäuser
Baujahr: ca. 1990
Bauweise: massive Ziegelbauweise
Grundstücksfläche gesamt: ca. 2.414 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 1.480 m²
Anzahl Wohneinheiten: 18 (jeweils 9 pro Haus)
Voll unterkellert: ja, mit Wasch- und Trockenräumen sowie Mieterkellern
Tiefgarage: vorhanden, mit mehreren Stellplätzen
Heizung: neue Gaszentralheizung (Einbau ca. 2024/2025)
Ausstattung der Wohnungen: gepflegter Standard, überwiegend renoviert
Zustand: laufend instand gehalten, gepflegtes Erscheinungsbild
Dieses Immobilienangebot bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die ein gepflegtes, laufend instand gehaltenes Objekt mit solider Mieterstruktur suchen. Die Kombination aus attraktiver Lage, moderner Heiztechnik, vorhandener Tiefgarage und gepflegtem Zustand macht diese Liegenschaft zu einem nachhaltigen Investment in einer der schönsten Regionen Bayerns.
Haben wir bereits Ihr Interesse geweckt? Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.
