Herzlich willkommen in Eckernförde. Hier steht ab sofort ein Wohnungsensemble bestehend aus zwölf Wohneinheiten als Kapitalanlage zum Verkauf. Erbaut wurden die Gebäude ca. 1900 (Kein Denkmalschutz) und teilen sich dabei momentan ein Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.093 m². Aktuell sind die Grundstücke und Häuser noch separate Einheiten mit jeweils einem Grundbuch. Die Gesamtwohnfläche bzw. die vermietbare Fläche beläuft sich zurzeit auf ca. 474 m², wobei das Dachgeschoss des großen Wohnhauses noch eine Ausbaureserve von ca. 65 m² bereit hält. WICHTIG, zu wissen ist, dass die Eigentümer momentan die größte Wohneinheit mit ca. 81 m² selbst bewohnen. Nach dem Kauf würden diese gern für eine befristete Zeit ins Mietverhältnis wechseln. Des Weiteren bietet diese Anlage noch einiges an Potenzial was den Mietzins anbelangt, da dieser im Durchschnitt eher als mittelmäßig zu bewerten ist (Alle Mietverträge sind basis Index geschlossen). Ein weiterer Pluspunkt bei den Objekten ist, dass im Zuge der Nooröffnung (Sanierungsgebiet) sich ein Teil des Grundstückes an einem gültigen B-Plan erfreut. Somit kann bei Bedarf weiterer Wohnraum geschaffen werden. Zudem wird die Straße, an der die Objekte gelegen sind, zur verkehrsberuhigten Zone erklärt. Somit gewinnen die Wohneinheiten an noch mehr Attraktivität. An den Wohneinheiten wurde in den letzten Jahren hervorragende handwerkliche Arbeit geleistet. Fast alle Wohneinheiten sind zwischen 2015 und 2017 saniert bzw. renoviert worden. Dabei wurden die Küchen mit Einbauküchen ausgestattet, Bäder neu installiert und gefliest. Die Fenster wurden mit ISO 2-fach Verglasung sowie straßenseitig zwei- bis dreifach bzw. Schallschutzverglasung ersetzt. Energetisch werden die Objekte jeweils mittels einer Gasheizung betrieben. Eine ist aus dem Jahr 2011 und die andere aus dem Jahr 2014. Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor. Bei weiteren Fragen stehen wir Ihnen gern jederzeit zur verfügung.
