Aus Gründen der Anonymität wurde die Objektdresse durch die Angabe "Höfkerstraße 13" ersetzt. Entsprechend stellt der Kartenausschnitt nicht die Lage des Objekts dar. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe des Revierparks Wischlingen. Nach Abstimmung eines Besichtigungstermins wird die richtige Anschrift mitgeteilt.
Die attraktive, sehr gepflegte Immobilie stellt mit ihrem wunderschönen befriedeten Kaufgrundstück eine Ruheoase mitten im Dortmunder Westen dar. Die als Zweifamilienhaus eingetragene Immobilie umfasst zwei miteinander verbundene Häuser. Eine Nutzung mit mehreren Generationen ist problemlos möglich.
Durch die fernentriegelbaren Eingangstore und über einen gepflasterten Vorplatz gelangen Sie zu den beiden Haustüren. Durch ein weiteres Tor gelangt man in den großen rückwärtigen Garten, der liebevoll angelegt wurde.
Der überaus ansprechende Eindruck setzt sich im Inneren des Zweifamilienhauses mit 216 m² Wohnfläche fort. Die hochwertigen Materialien, die Detailauswahl und die sorgfältigen handwerklichen Ausführung der im Laufe der Jahre durchgeführten Um- und Ausbauten erzeugen ein harmonisches Gesamtbild.
Beim Betreten der ursprünglichen Doppelhaushälfte gelangen Sie in den Dielenbereich mit Treppenhaus und Gäste-WC. Eine Tür führt von dort in die moderne und hochwertige Wohnküche. Von hier aus haben Sie eine gute Sicht sowohl in den Innenhof des Hauses als auch auf die verkehrsberuhigte Straße. Eine weitere Tür der Diele führt Sie in ein als Garderobe genutztes Durchgangszimmer und weiter zum lichtdurchfluteten Wohnzimmer mit Sicht auf die Terrasse und den detailreichen Garten. Von hier gelangen Sie über einen sich anschließenden Flur zu einer weiteren Küche und einem WC des zweiten Hauses. Die dort befindliche Diele führt in das Untergeschoss, das Obergeschoss oder über die zweite Haustür wieder auf den gepflasterten Vorplatz.
Das Obergeschoss, welches Sie über beide Dielen erreichen, verfügt über drei Schlafzimmer, ein geräumiges Durchgangszimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann, einem Elternbadezimmer mit Badewanne, einem weiteren modernen Badezimmer mit Dusche samt Fußbodenheizung und einem Gäste-WC.
Beide Häuser sind voll unterkellert, jedoch sind die Keller nicht miteinander verbunden. Neben Wasch- und Heizungsräumen gibt es diverse Abstellmöglichkeiten und einen Saunaraum, der mit einer Finnischen Sauna und einer Infrarotsauna ausgestattet ist.
Als weiteres Highlight dieser Immobilie präsentiert sich der große, sehr schön gestaltete und überaus gepflegte Garten (in Südrichtung) mit vielen Möglichkeiten für gemütliche Abende mit der Familie und Freunden. Auch hier wurde viel Wert auf Details gelegt. Die Terrasse lässt sich manuell oder über eine programmierbare Steuerung vollständig umrüsten, so dass Sie jederzeit vor Wind und Wetter geschützt sind. Ein gemauerter Unterstand, der direkt an den Carport anschließt, bietet Platz für eine Außenküche oder für diverse Hobbys.
Die Doppelgarage mit ihre elektrischen Toren zu beiden Seiten hält ebenfalls viel Platz vor. Zahlreiche weitere Stellplätze für Sie und Ihre Besucher sind sowohl auf dem Vorplatz hinter dem Einfahrtstor als auch vor den Garagen und vor dem Eingangstor zu finden.
Der Eigentümer hat die Immobilie zuletzt zur Nutzung als Gesamtobjekt vorgesehen und die beiden Häuser mittels Durchbruch miteinander verbinden lassen. Dadurch ist ein Rundgang (als Link im Exposé vorhanden) über beide Etagen möglich. Nach der Renovierung ist es jedoch nicht zur weiteren Nutzung der Immobilie gekommen, so dass Sie das Objekt zum Großteil in einem frisch sanierten Zustand vorfinden.
Eine Übersicht der Modernisierungsmaßnahmen und Ausstattungsdetails ist weiter unten aufgelistet. Überzeugen Sie sich gerne persönlich vor Ort von der Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.
