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Zwei Häuser - ein Preis!

250.000 €

Festpreis

22.03.2025

17179 Gnoien

Für Kapitalanleger oder Eigennutzer: Das interessante Anwesen mit zwei Häusern liegt in der Innenstadt von Gnoien.
Bei dem Gebäude 1 handelt es sich um ein Wohn- und Geschäftshaus mit Teilkeller, welches um 1900 errichtet und in den 1990er Jahren umfangreich modernisiert worden ist.
Erdgeschoss: vermietete Gewerbeeinheit (Kosmetik und Fußpflege) mit ca. 73,74 m² Nutzfläche, die Mieteinnahme beträgt ca. 300,00 EUR p.M. netto kalt
Obergeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 69,50 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, Küche und Bad
Dachgeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 49,27 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche und Bad
Bei dem Gebäude 2 handelt es sich um ein Zweifamilienhaus ohne Keller, welches 1996 errichtet worden ist.
Erdgeschoss: frei gezogene Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad
Dachgeschoss: vermietete Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche mit 2 Zimmern, Küche, Abstellraum und Bad, die Mieteinnahme beträgt ca. 250,00 EUR p.M. netto kalt.
Energieausweis für das Gebäude 2: Bedarfsausweis, Baujahr ca. 1996, Endenergiebedarf: 118,6 kWh (m²a), Hauptenergieträger: Erdgas, gültig bis 22.06.2033, Ausstellung 22.06.2023.
Eine gepflasterte Hoffläche bietet Platz für die Mülltonnen.
Das Wohnhaus liegt im Sanierungsgebiet der Stadt. Städtebaufördermittel stehen nicht mehr zur Verfügung. Der einmalig an die Stadt Gnoien zu zahlende Ausgleichsbetrag beträgt 1.622,08 EUR und ist von Käufer bzw. Käuferin zu übernehmen.

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