Das im Jahre 1920 erbaute Mehrfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 538 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 2.098 m² bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Die Besonderheit dieser Immobilie besteht darin, dass sie aus zwei separaten Häusern auf einer Liegenschaft besteht. Das Objekt eignet sich sowohl als geräumiges Eigenheim für eine große Familie sowie auch als lukrative Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie verfügt über insgesamt 11 Zimmer, darunter 6 Schlafzimmer und 5 Badezimmer, aufgeteilt auf 4 separate Wohneinheiten. Die Wohnfläche ist auf mehrere Ebenen verteilt, wodurch eine klare und gut strukturierte Raumaufteilung entsteht. Die Zimmer sind hell und geräumig, was ein angenehmes Wohngefühl vermittelt.
Die Immobilie befindet sich in einem fortlaufend modernisierten Zustand und verfügt über eine neu eingebaute Pelletheizung aus dem Jahr 2023, die für nachhaltige und effiziente Wärme sorgt. Die Sanitär- und Stromleitungen wurden zum Teil erneuert, um den modernen Standards zu entsprechen. Zudem ist ein Glasfaseranschluss vorhanden, um eine schnelle Internetverbindung zu garantieren. Die Immobilie besticht durch einen großzügigen Garten, der zum Verweilen und Entspannen einlädt. Eine große Terrasse bietet zusätzlich Raum für gemütliche Abende im Freien. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über 3 Garagen und ausreichend Stellplätze für weitere Fahrzeuge.
Die Immobilie ist aktuell vollvermietet und bietet somit eine attraktive Rendite als Kapitalanlage. Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.684,00 € pro Monat, was einer Jahreskaltmiete von 32.208,00 € entspricht.
Die Lage des Hauses ist zentral und dennoch ruhig gelegen. Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe und bieten eine gute Infrastruktur. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als solide Investition mit großem Potenzial sowohl als langfristige Kapitalanlage sowie auch als geräumiges Mehrgenerationenhaus.
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