14.05.2025
63456 Hanau (Brüder-Grimm-Stadt)
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Dieses Mehrfamilienhaus mit Ausbaureserve verfügt dank separater Eingänge über zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein zweigeschossiges Rückgebäude. Die Immobilie befindet sich in einem sofort beziehbaren Zustand und ist je Wohnung mit einer Einbauküche bzw. Küchenzeile ausgestattet. Aktuell sind beide Wohnungen an einen gemeinsamen Stromzähler angeschlossen; eine separate Abrechnung ist jedoch möglich, da ein zusätzlicher Zählerplatz vorhanden ist.
Besonders hervorzuheben ist die moderne Brennwertheizung, die im Jahr 2004 installiert wurde. Sie befindet sich in gutem Zustand und kann voraussichtlich noch etwa zehn Jahre oder länger betrieben werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt im Haupthaus zentral über die Heizungsanlage, in der separaten Wohnung über einen Boiler im Keller.
Das Hofgebäude ist über die Waschküche mit Kaltwasser versorgt und an die Abwasserleitung angeschlossen, jedoch nicht an die Heizung. Vor dem Gebäude befindet sich ein Außen-WC mit entsprechenden Anschlüssen.
Im Innenhof steht das zweigeschossige Rückgebäude zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich ebenerdige Abstell- und Lagerflächen, beispielsweise zur Unterbringung von Mülltonnen. Im Obergeschoss gibt es zusätzliche Lagerfläche. Eine Toilette ist in einem kleinen Anbau vor dem Gebäude untergebracht.
Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Die erste der beschriebenen Wohnungen hat über das Treppenhaus direkten Zugang zum darunterliegenden Kellerbereich. Der zur zweiten Wohnung gehörende Kellerteil ist lediglich über einen Außenzugang erreichbar, der durch den Balkon im Erdgeschoss überdacht ist. Derzeit sind die beiden Kellerbereiche nicht miteinander verbunden.
Das Gebäude ist in massiver Bauweise errichtet. Die Kellerdecke besteht, soweit ersichtlich, aus einer massiven Kappendecke.
Im Laufe der Jahre wurden durch den Eigentümer - dessen Familienmitglieder bzw. Eltern die Immobilie bewohnten - regelmäßig Reparaturen sowie Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. In Wohnung 2 wurde 2007 das Badezimmer komplett erneuert, 2005 die Elektrik überarbeitet und eine Wendeltreppe eingebaut. In den Jahren 2001/2002 erfolgten eine Neueindeckung des Daches sowie teilweise der Austausch von Fenstern. Wohnung 1 wurde bereits in den 1980er Jahren umfassend modernisiert.
Gerne erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung weitere Informationen zu den durchgeführten Renovierungsarbeiten.
