Zum Verkauf stehen zwei direkt aneinander grenzende Wohn- und Geschäftshäuser, jeweils auf einem eigenen Kaufgrundstück gelegen. Gemeinsam bilden sie ein attraktives Ensemble mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 548?m² auf rund 822?m² Grundstücksfläche.
Die Immobilien vereinen Wohnen und Arbeiten auf durchdachte Weise und bieten mit fünf Wohneinheiten, drei Gewerbeeinheiten sowie vier Garagen vielfältige Nutzungsperspektiven. Ob als klassische Kapitalanlage, zur Eigennutzung oder als Kombination beider Ansätze - hier eröffnen sich flexible Gestaltungsmöglichkeiten für Investoren mit Weitblick oder Eigennutzer mit eigenen Ideen.
Die derzeitigen jährlichen Netto-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 45.800?€.
Beide Häuser werden ausschließlich gemeinsam veräußert. Die Versorgungseinrichtungen sind sinnvoll zwischen den Gebäuden aufgeteilt: Der Wasseranschluss für beide Häuser befindet sich in Gebäude 1, die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) für beide Häuser ist in Gebäude 2 untergebracht.
Gebäude 1 - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach (Baujahr ca. 1925)
Das erste Gebäude verbindet Wohn- und Gewerbenutzung auf funktionale Weise. Im Erdgeschoss stehen zwei separate Gewerbeeinheiten mit ca. 53?m² und etwa 35?m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit mit ca. 91?m² Wohnfläche. Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohnung mit ca. 81?m² Wohnfläche ausgebaut. Ein angrenzender Anbau erweitert das Raumangebot um eine Wohneinheit mit ca. 59?m². Diese Aufteilung bietet hohe Flexibilität - sowohl für verschiedene Vermietungskonzepte als auch zur Eigennutzung.
Gebäude 2 - Klar strukturiert und vielseitig nutzbar (Baujahr ca. 1957)
Das zweite Gebäude überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und vielfältige Einsatzmöglichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit mit ca. 94?m², das Obergeschoss beherbergt eine Wohneinheit mit ca. 57?m². Zusätzlich wurde das Dachgeschoss zu einer weiteren Wohneinheit mit ca. 78?m² ausgebaut. Auch hier sind der Nutzung kaum Grenzen gesetzt - von klassischer Wohnvermietung bis hin zur Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
Außenbereiche und Garagen
Ergänzt wird das Angebot durch vier Garagen, die neben der sicheren Unterbringung von Fahrzeugen auch zusätzlichen Stauraum bieten. Die Außenflächen sind zweckmäßig gestaltet und fügen sich harmonisch in das Gesamtbild der Immobilie ein.
Zustand und Modernisierungen
Beide Gebäude befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden etwa 1994 umfassend modernisiert. Zu den damaligen Maßnahmen zählten unter anderem die Erneuerung der Fassaden, der Elektroinstallationen und Wasserleitungen sowie der Einbau einer Gaszentralheizung (untergebracht in Gebäude 2). Auch die Fenster wurden größtenteils erneuert.
In den letzten Jahren wurden die Wohn- und Gewerbeeinheiten sukzessive renoviert:
- Die Wohnung im Obergeschoss des ersten Gebäudes erhielt ca. 2022 einen neuen Bodenbelag und etwa 2024 ein neues Badezimmer.
- Der Anbau wurde um 2023 ebenfalls mit einem neuen Bad ausgestattet.
- Im zweiten Gebäude wurden teilweise neue Fenster eingebaut, zudem wurde das Dach nachträglich gedämmt.
- Beide Häuser verfügen über Isolierglasfenster, die überwiegend vor rund 30 Jahren erneuert und teilweise später nochmals ausgetauscht wurden.
- Auch die Elektrik beider Gebäude wurde im Zuge der Renovierung modernisiert.
Fazit - Substanz, Potenzial und Flexibilität in zwei Objekten
Die beiden Wohn- und Geschäftshäuser auf separaten Grundstücken überzeugen durch ihre solide Bausubstanz, die flexible Raumaufteilung und das breite Nutzungspotenzial. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten - diese Immobilien bieten Ihnen eine seltene Gelegenheit, in eine wertbeständige Anlage zu investieren.
Mit jährlichen Netto-Mieteinnahmen von ca. 45.800?€ bietet sich hier zudem ein attraktives Renditepotenzial.
Sonstiges
Die Maklerprovision beträgt 3,57?% des Kaufpreises inkl. MwSt. und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags an CSI Immobilien zu entrichten. Der Provisionsanspruch entsteht mit Unterzeichnung des Kaufvertrags.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen das Team von CSI Immobilien gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
