13.11.2025
68782 Brühl (Baden-Württemberg)
Das freistehende Zweifamilienhaus wurde 1960 erbaut und steht auf einem ca. 479 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Brühl-Rohrhof.
Auf ca. 168 m² Gesamtwohnfläche kann das Objekt sowohl als Zweifamilienhaus, aber auch als Einfamilienhaus genutzt werden und bietet somit ein flexibles Wohnkonzept.
Im Erdgeschoss verteilen sich auf ca. 65 m² Wohnfläche ein Flur, ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche (ca. 2010 renoviert), ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie ein offenes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Wintergarten welcher den direkten Zugang in den großzügigen Garten ermöglicht.
Im Obergeschoss befindet sich eine ebenfalls ca. 65 m² große, schnittgleiche 2-Zimmer-Wohnung. Diese umfasst einen Flur, ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein Schlafzimmer, eine Kochküche sowie das Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon.
Das Dachgeschoss ist ausgebaut und verfügt über einen offenen Wohnbereich, zwei Schlafzimmer und ein TL-WC.
Im Kellergeschoss finden Sie den Heizraum, zwei Kellerräume sowie einen Waschmaschinen-/Trockenraum.
Beheizt wird das Objekt über Fernwärme.
Als Bodenbeläge wurden Holdielen, Fliesen, Vinyl und Teppichboden verlegt.
Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Für eine zeitgemäße Nutzung sind jedoch Modernisierungsmaßnahmen erforderlich.
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