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Zwei frisch sanierte Wohnungen in Leonberg, Maxhütte-Haidhof

15.04.2025

93142 Maxhütte-Haidhof

Die 2024 frisch sanierten Wohnungen mit jeweils gleichem Schnitt und insgesamt 120 m² befinden sich auf einem Grundstück von 509 m². Die Immobilie verfügt über eine Gas-Zentralheizung von 1992.

Im Inneren der Immobilie befinden sich insgesamt zwei separate Wohneinheiten, welche jeweils über den Flur erreichbar sind. Jede Wohneinheit umfasst ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich, als auch ein Wohn- oder Kinderzimmer. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte. Darüber hinaus verfügt die Liegenschaft über einen großzügigen Keller, der zusätzlichen Stauraum für die jeweiligen Einheiten bietet. Stromzähler- als auch Wasserzähler können getrennt abgerechnet werden.

Folgende Nutzungsmöglichkeiten sind für die Liegenschaft denkbar:
1. Eigennutzung mit Vermietung einer Einheit um Einnahmen zu generieren
2. Kapitalanlage
3. Eigennutzung komplett

Komplett neue Sanierungsarbeiten wie das Dach inklusive Dacheindeckung und Wärmedämmung, Fenster mit Dreifachverglasung, Haus- WET- und Innentüren, als auch Innenanstrich und die komplette Elektrik bringen die Immobilie auf den aktuellen Stand der Technik.

Der Kamin wurde neu verkleidet. Ein Maßnahmensanierungsfahrplan mit diversen Fördermöglichkeiten steigert zusätzlich die Effizienz und bieten optimale Voraussetzungen für eine zukunftsträchtige Immobilie in einer tollen Lage.

Die zwei Wohnungen bestechen nicht nur durch Ihre individuellen Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch durch die idyllische Lage in einer ruhigen Wohngegend. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der Garten lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und bietet Platz für gemütliche Grillabende im Sommer. Zusammengefasst handelt es sich um eine attraktive Immobilie für Familien oder Kapitalanleger jeglichen Alters.

Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Die Grundrisse erheben keinen Anspruch auf Rechtssicherheit sondern dienen lediglich der Veranschaulichung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!