Dieses charmante Einzelhaus wurde 1976 in solider Massivbauweise errichtet und in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen unterteilt.
Es steht auf einem großzügigen Grundstück von etwa 899 m², auf dem sich zudem ein separater, massiv gemauerter Schuppen befindet. In diesem Schuppen ist die Gasheizung aus dem Jahr 2013 untergebracht, und er bietet zusätzlich ebenerdigen Stauraum.
Die Wohnfläche beträgt im Erdgeschoss ca. 83,1 m² und im Obergeschoss ca. 70,9 m², somit insgesamt ca. 154 m². Beide Wohnungen verfügen über ein geräumiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer, eine moderne Einbauküche, ein Vollbad mit Badewanne und WC sowie jeweils zwei gemütliche Schlafzimmer.
Ein überdachter Freisitz im Erdgeschoss, der nach Südosten ausgerichtet ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der große gepflegte Garten ist mit einem eigenen Tiefenbrunnen für die Außenbewässerung ausgestattet.
Abgerundet wird das Angebot durch einen geräumigen Doppelcarport sowie zwei zusätzliche offene Stellplätze auf dem Grundstück.
Eine bauliche Nachverdichtung ist gemäß §34 BauGB (Nachbarbebauung) möglich.
Die Immobilie wird als Kapitalanlage mit Rückmietung verkauft. Die Verkäufer werden die Immobilie nach der Veräußerung direkt wieder anmieten. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs vonseiten des Käufers ausgeschlossen. Ein früherer Auszug der Eigentümer kann möglich sein - damit verbunden auch eine vorzeitig einseitige Auflösung des Mietvertrages durch den Verkäufer. Die Verkäufer sind 66 (Sie) und 71 (Er) Jahre alt.
Der Angebotspreis der Immobilie liegt bei 385.000,- €.
Die monatliche Nettomiete der Immobilie beträgt für das OG, welches direkt an die Gemeinde vermietet ist, 762,01 € und für das EG, direkt angemietet von den Eigentümern, 650,00 €, jeweils zzgl. Betriebskostenvorauszahlung.
