Zwei stilvoll verbundene Erdgeschosswohnungen in ruhiger Wohnlage - Wohnen mit Potenzial und Herz
Objektbeschreibung
In einer angenehm ruhigen und gepflegten Wohnlage präsentiert sich dieses besondere Immobilienangebot: Zwei exklusiv renovierte, ebenerdige Wohnungen,
die durch eine stilvolle Verbindung eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Ob als großzügiges Zuhause für Paare, kleine Familien oder als clevere
Kapitalanlage - dieses Objekt vereint Lebensqualität, Komfort und Renditepotenzial.
Die Wohnungen wurden im Jahr 2022 umfassend modernisiert und bieten auf insgesamt ca. 96 m² eine gelungene Kombination aus stilvollem Design,
hochwertiger Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Während eine der Wohnungen aktuell vom Eigentümer selbst genutzt wird,
ist die zweite solide vermietet - ein attraktives Plus für Kapitalanleger.
Wohnung 1 - Vermietetes Wohnglück mit Stil
. Wohnfläche: ca. 48 m²
. Nettokaltmiete: 560,- € monatlich
. Aufteilung: Zwei helle, großzügige Zimmer
. Küche: Moderne Einbauküche mit Tageslicht
. Badezimmer: Hochwertig gefliestes Fensterbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
. Ausstattung:
o Hochglanz-Spanndecken für ein elegantes Raumgefühl
o Pflegeleichter Design-Vinylboden
o Eigene sonnige Terrasse zum Entspannen
Wohnung 2 - Charmant, liebevoll, vielseitig
. Wohnfläche: ca. 52 m²
. Zugang: Separat über einen kleinen Hausflur
. Aufteilung: Großzügiger Wohn- und Schlafbereich
. Küche: Zeitgemäße Einbauküche
. Badezimmer: Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch
. Ausstattung:
o Praktischer Abstellraum
o Eigene Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
o Ein durchdachtes Raumkonzept mit liebevollen Details sorgt für eine behagliche Wohnatmosphäre
Gemeinsame Highlights
. Zugang zu einem idyllisch gestalteten Gartenbereich
. Möglichkeit zur Zusammenlegung beider Wohnungen - ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen
. Eigener PKW-Stellplatz direkt am Grundstück
. Ruhige, angenehme Nachbarschaft
Wirtschaftliche Eckdaten
. Gesamtes Hausgeld inkl. Rücklagen: 250 und 280 Seite ,- € monatlich
. Option zur Selbstverwaltung: Ja - mehr Freiheit und Kontrolle für Eigentümer
Fazit
Ein Zuhause mit vielen Gesichtern - ob als behaglicher Rückzugsort, als Anlageobjekt oder als Raum für gemeinsames Leben: Diese beiden Erdgeschosswohnungen
bieten mehr als nur vier Wände. Sie laden zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben ein. Modern, charmant und vielseitig - ein Immobilienangebot, das Herzen höherschlagen lässt.
Lassen Sie sich vor Ort verzaubern - denn so schön kann Wohnen sein.
