Diese gepflegte Erdgeschosswohnung mit angeschlossener Gewerbefläche bietet eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten - oder eine sichere Kapitalanlage mit solider Rendite. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren regelmäßig renoviert.
Die vordere Gewerbefläche zur Straßenseite umfasst ca. 52 m² und ist derzeit zuverlässig vermietet. Hier wird aktuell ein Kosmetik- und Nagelstudio betrieben. Die große Fensterfront sorgt für gute Sichtbarkeit und einen hellen, einladenden Arbeitsbereich. Der separate Zugang ermöglicht eine klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich.
Im hinteren Teil der Einheit befindet sich eine separate Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche, die ebenfalls über einen eigenen Eingang verfügt. Diese ist derzeit vermietet, wird jedoch im Sommer frei und kann dann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche - die im Kaufpreis enthalten ist - sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Waschmaschinenanschluss. Besonders hervorzuheben ist die eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet.
Sowohl die Wohnung als auch die Gewerbefläche verfügen über separate Heizungen und getrennte Zähler, was eine transparente Nebenkostenabrechnung ermöglicht. Außenrollläden an allen Fenstern sorgen für zusätzlichen Schutz und Privatsphäre. Ein praktischer Kellerraum sowie ein eigener Außenstellplatz runden das Angebot ab.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf eine Mischung aus stabilen Mieteinnahmen und zukünftiger Flexibilität setzen - oder für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
