Willkommen zu Hause.
Entdecken Sie ein Wohnensemble, das jede Lebenslage perfekt meistert: Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um ein Paket aus zwei gepflegten Eigentumswohnungen in einem ursprünglich 1897 errichteten Haus, das um das Jahr 2000 vollständig neu aufgebaut wurde. Alle wesentlichen Gewerke wurden im Zuge des Neuaufbaus erneuert - nur die soliden Grundmauern erzählen noch von der Geschichte des Hauses.
Beide Wohnungen sind grundbuchrechtlich separat erfasst und verfügen jeweils über einen eigenen Eingang. Derzeit sind die Einheiten miteinander verbunden, lassen sich jedoch mit geringem Aufwand wieder trennen und unabhängig nutzen.
Wohnung 1 (Erdgeschoss) - ca. 85 m² Wohnfläche
Diese großzügige Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Zwei helle Wohn- bzw. Schlafzimmer, eine einladende Wohnküche, ein kleines Arbeitszimmer sowie zwei moderne Bäder - eines mit großer Eckbadewanne und Dusche, das andere als elegantes Gäste-Duschbad - bieten Komfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Eine praktische Abstellkammer ergänzt das Raumangebot. Besonders schön: Die vielen Fenster, die für ein angenehmes, lichtdurchflutetes Wohngefühl sorgen.
Wohnung 2 (Dachgeschoss) - ca. 77 m² Wohnfläche (nach Abzug der Dachschrägen)
Die obere Wohneinheit begeistert mit mediterranem Flair und einer warmen, wohnlichen Atmosphäre. Der stilvolle Kamin im Wohnzimmer schafft eine behagliche Stimmung - perfekt für entspannte Abende. Auch hier ist der Grundriss durchdacht und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung.
Das Grundstück - ein gemeinsamer Rückzugsort mit Privatsphäre
Das gepflegte, vollständig eingefriedete Grundstück bietet im Sommer eine kleine Oase der Ruhe. Es ist aktuell offen gestaltet, kann jedoch problemlos so aufgeteilt werden, dass jede Wohneinheit über eine eigene Terrasse verfügt.
Weitere Highlights
- Voll unterkellert mit separatem Zugang von außen - ideal als Stauraum oder für Hobbys
- Zwei separate Hauseingänge ermöglichen unabhängige Nutzung
- Zwei Garagen sowie ein kleiner, eingezäunter Garagenhof mit Platz für Pkw, Wohnmobil oder Anhänger
Fazit:
Ein attraktives Wohnungspaket für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick für Qualität und Substanz.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen!
