Zwei Eigentumswohnungen in bester Lage (EG+1OG) von Alsfeld

27.12.2025

36304 Alsfeld

Wir bieten zwei Eigentumswohnungen mit ca. 65 m² (EG) und 81 m² (1. OG) an, die laut Teilungserklärung zwei separate Eigentumseinheiten darstellen, aber zum Preis von einer Einheit angeboten werden. Die Immobilie wurde in solider, massiver Bauweise errichtet/realisiert und bietet stabile Mieteinnahmen. Es handelt sich um zwei attraktive 3-Zimmer-Wohnungen in einem charmanten Altbauumfeld.

Lage & Vermietung:
Die beiden Wohnungen überzeugen durch ihre zentrale Lage in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt und diversen Einkaufsmöglichkeiten. Der Blick auf die nahegelegene Kirche verleiht der Immobilie zusätzlichen Charme. Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen kleinen Gartenbereich, welcher gut genutzt werden kann, um die ruhige Idylle zu genießen.
Aktuell sind die Wohnungen mit einer attraktiven Jahresnettokaltmiete von 15.060 € (EG 7.140 € und 1. OG 7.920 €) vermietet.

Ausstattung:
Kernsanierung: 2000, umfassende Modernisierung 2011
Heizung: effiziente Gastherme (2011)
Fenster: moderne Isolierverglasung (erneuert im Rahmen der Sanierung)
Bauweise: Massivbau mit typischem Altbaucharme.

Vorteile für Kapitalanleger:
Solide Mieteinnahmen mit Entwicklungspotenzial.
Drei helle, großzügige Zimmer je Wohnung.
Zentral gelegen mit ausgezeichneter Infrastruktur.
Gepflegte, modernisierte Ausstattung.
Zusätzliche Informationen:
Eigener Abstellraum im Keller.
Ein Energieausweis wird nicht benötigt, da das Haus unter Denkmalschutz steht.