ENERGIEAUSWEIS
- Energieeffizienzklasse: H
- erstellt am: 26.06.2025
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf für Heizung: ca. 264,6 kWh/(m²a)
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1910
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In absolut ruhiger Lage, umgeben von viel Grün, stehen diese beiden Doppelhaushälften auf einem großzügigen, gepflegten Grundstück. Die Häuser lassen sich bei Bedarf mit überschaubarem Aufwand zu einem großzügigen Einfamilienhaus verbinden und bieten dadurch vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten.
Im Erdgeschoss befindet sich jeweils eine großzügige Wohnküche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Im oberen Geschoss stehen zusätzlich zwei weitere Zimmer sowie praktische Stauraumflächen zur Verfügung, die sich flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer oder Arbeitsbereich nutzen lassen.
Derzeit ist die rechte Haushälfte bewohnt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten, guten Zustand. Sie kann ohne große Renovierungsarbeiten sofort bezogen werden. Die linke Haushälfte steht leer und stammt im Wesentlichen aus den 1970er Jahren - hier besteht Potenzial für eine individuelle Modernisierung nach eigenem Geschmack.
Das Objekt wurde über die Jahre laufend instand gehalten; notwendige Erhaltungsmaßnahmen wurden stets sorgfältig durchgeführt.
Zur Immobilie gehört ein gepflegtes Nebengebäude mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die ehemalige Scheune bietet Platz als Unterstellmöglichkeit, für zwei Garagen oder als Werkstatt und lässt sich bei Bedarf auch zu weiterem Wohnraum ausbauen. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Sommerküche. Eine separat stehende zusätzliche Garage schließt sich an.
Das weitläufige, gepflegte Grundstück bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Erholung oder Kleintierhaltung.
Ein Angebot mit außergewöhnlich gutem Preis-Leistungs-Verhältnis - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Der Verkauf erfolgt aus Altersgründen.
Baujahr geschätzt.
