Die zwei Doppelhaushälften mit großem Garten und diversen Stellplätzen, Garage und Carport, stehen zum Verkauf. Insgesamt haben beide Grundstücke eine Größe von ca. 1583 m². Ein idealer Standort für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder zum Vermieten. In ruhiger Ortslage, umgeben von viel Grün, bietet dieses Objekt einen herrlichen Platz zum entspannten Wohnen.
Ein Zuhause mit vielen Möglichkeiten, viel Platz und einer Atmosphäre zum Wohlfühlen.
Teilsaniert und -renoviert steht eine insgesamt ca. 124 m² Doppelhaushälfte zur Verfügung.
Die Wohnfläche dieser Haushälfte verteilt sich auf drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort.
Untergeschoss:
Das vollständig unterkellerte Haus bietet eine große Werkstatt, einen Lagerraum und einen Hauswirtschaftsraum mit Dusche, sowie direkten Zugang zum Carport.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein einladender Flur, eine große Küche sowie ein Tageslichtbad. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und ein helles Wohnzimmer zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die angrenzende Terrasse mit Zugang zum liebevoll angelegten Garten.
Dieser bietet mit einem kleinen Teich, einem Grillplatz und drei Ebenen ideale Voraussetzungen für erholsame Stunden im Freien. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Buche Massivholzböden ausgestattet, Küche und Bad sind gefliest.
Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde 2007 ausgebaut und 2018 in eine eigenständige Wohneinheit umgestaltet. Es verfügt über ein Schlafzimmer, ein modernes Bad sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Die Böden sind mit pflegeleichtem PVC belegt, das Bad ist gefliest.
In den vergangenen 10 Jahren wurden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten umgesetzt. Zuletzt in der Zeit von 2022 bis 2023.
Insgesamt wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
-Leitungen, im Jahr 2014;
-Einbau Holzkaminofen ca. im Jahr 2017
-Fenster und Außentüren im EG, im Jahr 2018;
-Einbau Buderus Niedrig-Energie Heizung im Jahr 2007;
-Teilweise Erneuerung der Heizung, im Jahr 2018;
-Neue Umwälzpumpe im Jahr 2023;
-Sanierung Bäder im Jahr 2014 und 2018;
-Innenausbau, im Jahr 2018;
-Neue Zimmertüren und Wohnungseingangstür im EG, im Jahr 2022;
-Renovierung Wände und Decken (abgeschliffen, neu verputzt, gestrichen) im gesamten EG, im Jahr 2022
-Parkett abgeschliffen und neu versiegelt, neue Massivholzbodenleisten im EG, im Jahr 2022.
Das Haus wird über eine Zentralheizung (Heizöl) und einen Kaminofen (Holz) beheizt.
Die Böden im Haus sind mit Massivholzboden, PVC und Fliesen ausgestattet.
Eine wohnflächenmäßig derzeit noch kleinere Doppelhaushälfte präsentiert sich mit aktuell ca. 95 m², kann aber ebenso wie die zuvor beschriebene Haushälfte noch ausgebaut werden.
Das Untergeschoss ist hier untergliedert in Heizungskeller mit Ölheizung und 2 Tanks, 1 Kellerraum für Brennstoffe unter der Terrasse, 1 Kellerraum für Vorräte, 1 Gästezimmer ca. 12 m², 1 kleines Bad mit Dusche/WC und 1 Garage.
Das EG besteht aus einem Flur, einer Küche, einem Bad, einem Kinderzimmer, einem Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse und ebenfalls dem Zugang zum Garten.
Das Dachgeschoss besteht aus einem Dachboden mit separaten Spitzboden und kann ausgebaut werden.
Im Jahr 2023 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss saniert und die eingebaute Dusche ist ebenerdig begehbar.
Das Haus wird ebenfalls über eine Zentralheizung beheizt, die im Jahr 1994 eingebaut wurde. Die Fenster wurden 1995 ausgetauscht.
Die Böden im Haus sind mit Parkett, PVC und Fliesen ausgestattet.
Die beiden Doppelhaushälften verfügen über ein gemeinsames Treppenhaus, aus dem die einzelnen Wohneinheiten begehbar sind – optimale Gegebenheiten für ein Mehrgenerationenhaus, mit voneinander getrennten Wohneinheiten, und trotzdem die ganze Familie „unter einem Dach“.
Diese beiden Objekte zusammen bieten jede Menge Gestaltungspielraum für die eigene Familie, für Mehrgenerationenhaushalte oder auch um Teile davon zu vermieten.
