Eigennutzung und oder Kapitalanlage?
Das Objekt liegt ausgesprochen ruhig in einer nur von Anliegern befahrenen Straße . Das Haus wurde 1972/73 massiv mit Teilkeller auf einem ca. 735 m² großen Grundstück errichtet.
Insbesondere wurde die Erdgeschosswohnung in den Jahren 2019/2020 großteilig modernisiert.
Mit Ausnahme der Küche sowie des " Esszimmers", wurden die Wand- und Bodenbeläge erneuert, Die Zimmerdecken wurden mit einer Spanndecke versehen, welches den Räumen eine gewisse Eleganz verleiht.
In dem Zusammenhang wurde das Bad dem heutigen Wohnstandard angepasst. Ein moderner Waschtisch sowie ein moderner Badewanne wurden mit zeitlosen Fliesen in grau und weiß kombiniert.
Das ehemalige Esszimmer dient derzeit als " Fotostudio ".
Durch die Küche gelangen Sie in die sogenannte Waschküche, in der eine separate Toilette sowie der Waschraum integriert wurde.
Von hier haben Sie auch direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie in den Garten.
Insgesamt steht Ihnen im Erdgeschoss ein Wohnfläche von ca. 125 qm zur Verfügung.
PlusPunkt: Neben dem nützlichen Stauraum steht Ihnen im Kellergeschoss eine Sauna zur Verfügung.
Über das Treppenhaus im Eingangsbereich gelangen Sie in die Obergeschosswohnung.
Hier verteilen sich die ca. 100 qm auf vier Zimmer nebst Küche sowie Bad.
Von einem der Zimmer haben Sie Zugang zu Ihrem kleinen Balkon, auf dem Sie bei schönem Wetter den Tag ausklingen lassen können.
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Im Zuge der Modernisierungsarbeiten wurden die Haustür als auch die Wohnungseingangstüren mit Türen in Haustürqualität des Herstellers KOWA erneuert.
Strom, Wasser und Gas sind separat abzurechnen.
Im Jahre 2020 wurden ind die beiden Heizungen durch Gasbrennwertthermen ersetzt worden
Ob reine Kapitalanlage oder ein Mix aus selbstgenutzter Kapitalanlage bei Vermietung der verbleibenden Wohneinheit, wobei die Mieteinnahmen Ihre Finanzierung unterstützt.
Hier ist Vieles möglich!
Interesse geweckt?
