•2 Wohneinheiten (eine als renditestarke Kapitalanlage, eine als modernisierte Eigentümerwohnung)
•Baujahr: 1972 (1996 erweitert), Kernsanierung: 2023 (Wohnung 1) & 2023 (Wohnung 2)
•Grundstücksgröße: 654 m²
•Ausstattung: Hochwertige Materialien, energieeffiziente Technik, flexible Nutzung, Einblasdämmung im Jahr 2022 für beide Einheiten.
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Wohnung 1: Studenten-WG (Kapitalanlage)
- Eckdaten:
•Wohnfläche: 153 m² (Grundfläche: 386 m²)
•Mieteinnahmen: 16.800 € Kaltmiete/Jahr (4er-WG)
•Energieausweis: Skala C (Gasheizung 2021, 3-fach verglast, gedämmtes Mauerwerk)
- Highlights:
•Moderne Kernsanierung 2023: Fußbodenheizung in beiden Bädern, neue Böden, Design-Interieur
•Grundriss:
oEG: Großzügige Küche mit Essbereich, Gartenzugang, 1 Schlafzimmer, Bad, Wäscheraum
oDG: 3 Schlafzimmer, Bad, Stauraum
•Extras: Terrasse/Innenhof, kleiner Garten, 2 Stellplätze
- Investment-Vorteile:
•Attraktive Rendite durch WG-Vermietung (zielgruppensicher: Studenten)
•Geringe Betriebskosten dank Energieeffizienz (Heizung 2021, Dämmung)
•Wertsteigerungspotenzial durch Lage und Sanierung
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Wohnung 2: Eigentümerwohnung (kernsaniert 2023)
- Eckdaten:
•Wohnfläche: 222 m² ohne beheizter Wintergarten (Grundfläche: 268 m²)
•Wohnfläche: 6 Schlafzimmer, großzügige Aufteilung
•Energieausweis: Skala B (Heizung 2020)
- Highlights:
•Modernisiert: Neue Böden, Innenputz, 2 Bäder + Gäste-WC, Einbauküche
•Extras: Wintergarten, großer Garten, 1 Garage + 2 Stellplätze
