Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein interessantes Einfamilienhaus mit Vollkeller, das 1965 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mauerwerk ist zweischalig und besteht aus einem innenliegenden Kalksandstein mit einer Stärke von 24 cm, einem 1cm starken Isolierungsputz sowie einem 11,5 cm starken, weiß getünchten Verblendstein.
Der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte erst ein paar Jahre nach der Errichtung und im Jahr 1987 wurde die Wohnfläche im Dachgeschoss um zwei große Dachgauben gen Osten und Westen erweitert.
Das klassische Satteldach ist mit einer anthrazitfarbenen, Frankfurter Pfanne eingedeckt und die Holzfenster sind noch aus dem Baujahr.
Das solide gebaute Einzelhaus verfügt über zwei Wohneinheiten, die sich über das Erdgeschoss bzw. das ausgebaute Dachgeschoss erstrecken. Somit bietet das Objekt den neuen Eigentümern diverse Optionen:
1.Rückbau in ein Einfamilienhaus für die große Familie
2.generationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach
3.selbstgenutztes Wohnen in einer der beiden Wohnungen, um gleichzeitig für die andere Wohneinheit eine Mieteinnahme zur Objektfinanzierung zu generieren
Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Viessmann Ölheizung von 1985 dessen Brenner in 2013 erneut wurde. Die drei Öltanks mit einem jeweiligen Fassungsvermögen von ca. 1.500 L sind im Kellergeschoss untergebracht.
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand, wenngleich die Materialauswahl, das Leitungssystem sowie der energetische Standard nicht mehr dem aktuellen Zeitgeist entsprechen und eine umfangreiche Sanierung des Hauses ansteht.
Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch eine großzügige, massiv gebaute Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Carport zur Verfügung.
Raumaufteilung
Betreten wird die Immobilie über einen einladenden, überdachten Eingangsbereich und der Weg führt in den gemeinsamen Flur, von dem sogleich rechterhand der Treppenaufgang ins Dachgeschoss abgeht.
Vorbei an einer kleinen Garderobennische kommt man durch die Wohnungstür in die untere Wohneinheit, die sich über die gesamte Ebene erstreckt.
Direkt linkerhand führt der Weg in die einladende Küche mit Blick auf die Straße, so dass heimkommende Familienmitglieder und Besucher direkt erblickt werden können. Die Küche ist so geschnitten, dass sie sich als gemütliche Wohnküche nutzen lässt und eine praktische Speisekammer befindet sich direkt dahinter, um kurze Wege zu gewährleisten.
Dem Flur geradeaus folgend, gelangt man in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit einem großen Blumenfenster sowie einer breiten Fensterfront gen Süden, die auch auf die teilüberdachte Terrasse geleitet.
Dem Flur weiter nach rechts folgend, kommt man in den privateren Bereich mit zwei soliden Schlafzimmern sowie einem weiteren halben Zimmer, so dass alle Bewohner ihren eigenen Rückzugsraum haben.
Ein Vollbad mit Fenster zur Belüftung rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Die Wohnung im Dachgeschoss bietet ebenfalls eine Wohnküche auf der linken Seite und einen großen Wohn-/Essbereich, der durch den Einbau der Dachgaube spürbar an Wohnraum gewinnen durfte. Eine von hier aus begehbare Loggia lädt zu gemütlichen Stunden ein.
Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit Potential.
Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und verfügt auf dieser Ebene neben der Badewanne auch noch über eine separate Dusche.
Zurück im Flur der Erdgeschosswohnung, führt eine Holztreppe in den Vollkeller des Hauses. Dieser lässt sich darüber hinaus auch über einen separaten Außenzugang direkt vom Garten aus begehen und bietet Bastlern und Hobbygärtnern praktische Wege.
Hier unten finden sich die klassischen Räumlichkeiten eines Kellergeschosses wieder. Neben einer großen Waschküche gibt es auf dieser Ebene noch einen großen Hobbyraum sowie einen großen Bereich für Vorräte und Co.
Selbstverständlich ist auf dieser Ebene auch die Heizungsanlage eingebaut, die von den drei innenliegenden Tanks mit Heizöl versorgt wird.
Darüber hinaus ist im Keller noch ein weiteres Duschbad zu finden, das im Alltag bestimmt öfter genutzt werden wird, als zunächst vermutet.
