01.09.2025
45772 Marl (Nordrhein-Westfalen)
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Marl-Hüls und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie einem gepflegten Außenbereich. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einem Grundstück von ca. 286 m² bietet das Haus großzügigen Raum für individuelles Wohnen.
Der offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem großzügigen Garten schafft eine helle und freundliche Wohnatmosphäre - perfekt für gesellige Familienabende oder entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist in den Wohnbereich integriert und rundet das moderne Raumkonzept ab.
Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt zusätzlich über einen Dachboden. Die Dachdeckung ist mit einer 160 mm starken Dämmung versehen und sorgt gemeinsam mit der 2012 erneuerten Heizungsanlage für eine gute energetische Grundlage. Das WC wurde im Jahr 2022 teilweise erneuert. Darüber hinaus ist eine Photovoltaikanlage mit 32 Modulen installiert, die zur Senkung der Energiekosten beiträgt.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die für zusätzlichen Komfort sorgt. Besonders interessant: Diese Doppelhaushälfte kann auf Wunsch zusammen mit der benachbarten Haushälfte aus dem Angebot https://www.immobilienscout24.de/expose/159110896 erworben werden - eine seltene Gelegenheit, zwei zusammenhängende Einheiten zu nutzen oder zu kombinieren.
Die Doppelhaushälfte befindet sich in besonders bevorzugter Lage im beliebten Stadtteil Hüls. Sie liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, abseits des Durchgangsverkehrs - ideal für entspanntes Wohnen. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und viel Grün, was ein angenehmes Wohnumfeld schafft.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr - befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Naherholungsgebiete und vielfältige Freizeitangebote sind schnell erreichbar. Diese Kombination macht die Lage sowohl für Familien als auch für Paare oder Menschen, die Ruhe suchen, besonders attraktiv.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine begehrte Lage - ideal für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Zögern Sie nicht, sich dieses exklusive Angebot näher anzusehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
