Für Macher zum Um- und Ausbau! Nach einem Leitungswasserschaden im Dachgeschoss in 10/2024 sind alle betroffenen Bereiche bis zum Keller hin bautechnisch geöffnet, der Schadensumfang behoben und getrocknet. So bietet die Immobilie eine ideale Basis für eine bauliche Neugestaltung entsprechend zukünftiger Nutzungen.
Die vollunterkellerte Stadtvilla wurde um 1925 in solider Ziegelbauweise errichtet. In den 80er Jahren erfolgte ein Anbau und die Rekonstruktion des Hauptgebäudes als Geschäftshaus. In den 90er Jahren erfolgten weitere Um-/ Ausbauten und Modernisierungen (Gasheizung, Dach, Fenster, Fassade, Hausanschlüsse, Innenausbau, Sanitär, Keller, etc.). Auf vier Geschossen mit Keller/ Souterrain, Erd-, Ober-, und Dachgeschoss stehen insgesamt ca. 480 m² Wohn-/ Nutzfläche zur Verfügung. Es gibt insgesamt 3 Zugänge zum Gebäude. Blickfang ist der zentral gelegene Flur mit herrschaftlicher Treppenanlage, der alle Ebenen verbindet. Im Erd- und Obergeschoss gliedern sich diverse, ehemalige Büroräume, WC-Anlagen und Teeküchen. Eine Abgrenzung in separate Einheiten ist hier denkbar. Zusätzlich ist im Dachgeschoss eine offene Studiowohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche ausgebaut, welche auch zu Bürozwecken genutzt werden kann. Der moderne Anbau beinhaltet neben dem Eingangsbereich, weitere Büroräume, einen großen Konferenzraum, eine Treppenanlage zum Haupthaus und Zugang zum Souterrain. Die ehemaligen Büroräume sind im Haupthaus nun teilweise entkernt, die Sanitärbereiche sind gefliest. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet hier weitere teils ausgebaute Gewerbe- und Lagerräume. Eine zentrale Erdgasheizung (neuer Heizkessel 2014) versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Das Grundstück ist voll erschlossen. Vor dem Haus sind 3 PKW-Stellplätze vorhanden. Der zugehörige ungepflegte Garten-/ Grünbereich bietet viele Optionen zur Nutzung oder Schaffung weiterer PKW-Stellflächen.
